小区地下车位产权归属具体如下:
1、车位在小区房屋销售时未按公建面积公摊,车位的房屋所有权应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护;
2、开发商在销售小区房屋时已将地下车位按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,车位的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订车位停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下车位停车位的使用权;
3、地下车位是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。根据法律规定,国防资产属于国家所有。根据法律规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
小区地下车位产权归谁所有
住宅小区地下停车位所有权怎么确定,要依据具体的情况而定,如果是当事人通过购买的方式取得所有权的,归当事人所有,如果是有防工程的归国所有。
《民法典》
第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第二百零九条公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
-
小区地下车位产权归属
153人看过
-
小区地下车库产权归属
315人看过
-
小区地下车库产权归属谁?
54人看过
-
小区地上停车位产权归属
186人看过
-
小区地下车位所有权归属调查
91人看过
-
小区的地下车库产权归属谁
259人看过
转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
-
小区地下车位现在属于产权归属上海在线咨询 2022-08-091、如果地下停车场经过面积分摊了,所有权就是全体业主的; 2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积,所有权属于房地产开发商。但一般,现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外,业主优先使用是相对的,毕竟业主的个体,首先满足规划设计消防等要求,剩下才考虑业主使用。
-
小区地下停车位产权归属如何确定,如何确定小区地下停车位产权归属重庆在线咨询 2022-03-15所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀,现代建筑不得不更多地向上下空间发展,包括地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分利用,才导致了地下停车位的出现。 确认地下停车位产权的归属必须有一个前提,即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。只要具备构造上和使用上的独立性,即可以成为所有权的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定:“
-
-
小区地下车库产权归属西藏在线咨询 2022-07-08地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人,那就得看购房合同的约定。有些销售方为了吸引购买者,以购房送车位的形式销售。如果没有约定,那就是属于房地产开发商,当然作为业主是可以把它买下,并且会得到相关的不动产证明的证件。
-
小区地下车库房产权归属贵州在线咨询 2021-12-31地下车库的所有权属于所有者。至于谁是所有者,这取决于购房合同的约定。为了吸引买家,一些卖方以购房和停车位的形式出售。如果没有约定,则属于房地产开发商。当然,作为业主,您可以购买并获得相关房地产证书。