可以的,只要是有房屋所有权证的房子,都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用:
1、契税(成交价的3%)小于140平米的减半。
2、不满五年需要交纳营业税(成交价的5.5%)。
3、个人所得税(成交价的1%)。不过现在在房屋买卖过程中,出售方只需要报出一个净得价,所有税费都是买方承担的。
一、房屋买卖税费怎么算的
1、买方交易税费的计算法:
契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方交易税费的计算方法:
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%。
(2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%。
二、洛阳二手房交易新政策
洛阳的二手房是不是存在限购交易,卖家出售不同期限的住房需交纳的税费不同,购房人贷款买不同期限的二手房需支付的首付也不同。
买方需要缴纳的税费:
一、契税:个人方面,非住宅和非普通住宅为成交价格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%,140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%,非家庭唯一住房交3%。
二、印花税:住宅免征,非住宅按成交价的0.05%来交。
三、土地出让金:划拨用地上标准住宅转让,按规定缴纳。
卖方需要缴纳的税费:
一、营业税及附加:个人普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收,五年及以上的免征;个人非普通住宅未满五年按成交价格的5.6%征收,五年及以上的按(成交价格—购入原价)x5.6%征收;个人非住宅和单位都按(成交价格—购入原价)x5.6%征收。
二、个人所得税:(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)x20%;未提供完整、准确的房屋原值凭证的按房屋转让收入的1%核定征收;转让五年唯一生活用房的免征。
三、土地增值税:住宅:免征;非住宅:(转让收入—扣除项目金额)x四级超率累进税率;既不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,按成交价格的0.5%征收率征收。
四、印花税:住宅免征;非住宅为成交价格的0.05%。
五、土地出让金:农居房上市交易,按规定缴纳。
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