银川房产纠纷退定金流程是怎样-法师兄

银川房产纠纷退定金流程是怎样

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 15:27:46 52 人看过

若买卖双方未能就退还定金事宜达成一致共识，买方有权选择自行提起诉讼，请求卖方返还所缴纳之定金。然而值得注意的是，定金的返还须满足特定条件，具体而言，只有在因合同条款无法达成一致而导致交易无法继续进行的情况下，定金才得以被退还。此外，买方还需确保在认购书规定的期限内签订正式的购房合同。欲成功主张退还定金，买方需要提供充分证据以证明以上事实。例如，可以通过审查合同条款谈判过程中双方修改的相关记录，或者录制双方谈话内容作为证据。部分购房者可能由于自身原因并不愿意购买该房屋，从而构成违约行为。然而，他们仍然可以通过增加补充协议的方式，实现退还定金的目的。另一方面，对于尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可被退还，无需进行过多的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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