房屋拆迁的价值评估-法师兄

房屋拆迁的价值评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 17:40:33 460 人看过

如何确定住宅的价值？---一系列政策保障了评估的透明度

房地产评估是市场经济，需要专业的房屋评估团队进行评估，为当事人签订拆迁协议提供帮助。也就是说，住宅房屋价值的确定是由专业的评估机构产生的，为了杜绝“随意操作”和“暗箱操作”，对房地产的评估应从地方政府出台的一系列规范性文件中加以限制的情况下，从根本上解决评估机构的选择，到公证监督机构的进入，再到独立运作的评估，专业评估机构的出现是由拆迁动员会抽签决定的。此外，对参加抽签的评估机构也有特殊规定。经专家评审后，方可进入备选评估机构。首先，他们在报纸上刊登公告，邀请进入备选图书馆的评估机构参与抽签。拆迁动员会由管理部门组织抽签。评估机构如何评估房屋的价值？---客观、全面、公正

拆迁动员会确定评估机构后，评估行动基本启动。房屋评估的第一步是向拆迁方了解房屋的情况，包括房产证、土地证或其他有关房屋的信息。评估机构在了解房屋具体情况后，将进行现场检查，了解房屋的整体结构。”比如，我们要关心房子的位置、所在地、结构、建成时间、目前的使用情况，然后关心它的装修情况，“房屋价值的评估不是凭空的。它是同一时间、同一结构、同一类型、同一用途、同一面积的二手房市场价格的公正客观反映。这个价格是作为补偿双方的政策依据，最终是补偿的核心部分。”因此，评估机构会寻找近期同一区域内同类房屋的租金水平或成交价格，然后根据实际情况进行调整。”

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一、房屋即将拆迁如何评估其真实的市场价值1．市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2．商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3．重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、被拆迁房屋的性质和面积怎么认定被拆迁房屋的性质的认定以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书登记情况为准，面积的认定以权利证书登记数据与国土部门房屋测绘数据为准，具体根据当地拆迁政策而定。三、企业拆迁评估报告太低怎么处理《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款

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