房产合同解除必备条件-法师兄

房产合同解除必备条件

来源：互联网时间： 2023-07-02 17:44:51 307 人看过

房产合同解除需要如下条件：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；

2、开发商私自抵押已售房屋；

3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过百分之三的；

5、开发商延迟履行主要义务，不能办理产权证；

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；

8、不是不可抗力的原因，而是在签订额合同时不可预测的情况下，不需要不能继续履行合同。

房产合同解除的情况

房产合同解除的情形有：

1、因不可抗力原因如自然正在还导致房屋毁损不能使用致使不能实现合同目的；

2、履行期限届满前，当事人一方表示不交付房产或不支付价款；

3、当事人一方迟延履行房产交付或价款支付，经对方反复催告后在合理期限内仍未履行；

4、当其他违约行为致使不能实现合同目的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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