民法典被抵押的房屋买卖合同是否有效-法师兄

民法典被抵押的房屋买卖合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 17:51:27 135 人看过

被抵押的房屋可以买卖，买卖合同有效，但是所有权变动的依据则是是否进行了变更登记。

房屋买卖并不影响抵押权的效力。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
民法典有抵押权的二手房能否买卖

一、民法典有抵押权的二手房能否买卖民法典规定，有抵押权的二手房可以买卖，但需要通知抵押权人，并且买卖价款优先偿还债务，不得抚养抵押权人利益。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零六条【抵押财产的处分】

2023-06-12

367人看过
抵押
买卖被抵押的房产合同有效吗

买卖被抵押的房产经抵押权人同意合同有效。被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可买卖并应当以所得价款对债务进行清偿。一、房屋有抵押可以过户吗房屋有抵押可以过户。但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，办理买卖更名过户手续。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。一、房屋过户流程如下：1、双方签订购房合同；2、按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；3、申报房屋出售价格、等待审核；4、审核通过，缴纳税费；5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。二、房屋过户需要的材料如下：1、房地产转移登记申请表；2、房屋过户申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交

2023-04-05

394人看过
抵押
民法典中买卖合同撤销后房产证抵押有效吗

一、民法典中买卖合同撤销后房产证抵押有效吗民法典规定，房屋买卖合同是属于主债权债务合同的，房屋买卖合同无效的情况下，房屋抵押无效。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖

2023-04-18

312人看过
法律综合知识
民法典规定房屋买卖能否对抗抵押权

一、民法典规定房屋买卖能否对抗抵押权《民法典》规定房屋买卖不能对抗抵押权。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可买卖出售，同时应当以所得价款对债务进行清偿。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、民法典房产抵押权能否转让民法典房产抵押权能与债权一同转让，不能单独转让。抵押权可以随债权而移转，但抵押合同中约定主债权让与时抵押权不随同移转的除外。抵押权转让时应签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记，抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。《民法典》第四百零七条抵押权不得与债

2024-01-20

187人看过

房屋抵押
房屋抵押买卖合同的法律效力是什么

房屋抵押买卖合同的法律效力是当事人之间就房屋抵押设定的债权债务成立，双方应当按照合同的约定履行自己的义务，房屋抵押贷款最长可以贷30年，具体贷款年限当事人结合实际情况确定。一、房屋抵押买卖合同的法律效力房屋抵押买卖合同的法律效力当事人之间就房屋抵押设定抵押权的债权债务成立。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、房屋抵押贷款最长可以贷几年房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款

2023-06-04

144人看过
抵押
房屋买卖合同设定抵押有效吗

经抵押权人同意，关于抵押房产签订的买卖合同有效。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。一、贷款如果没还完离婚之后房子是否可以卖1、贷款没还完的离婚房子非经抵押权人同意不可以卖。离婚房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按

2023-03-10

165人看过
法律综合知识
有抵押的房屋买卖合法吗

一、有抵押的房屋买卖合法吗有抵押的房屋买卖不一定合法。已抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。二、民法典中房屋买卖须符合哪些条件民法典规定，房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、房屋买卖合同违约赔偿标准1．赔偿范围：因违约所造成的损失，包括实际损失和可得利益损失。实际损失：指违约导致现有利益的减少，是现实利益的损失，包括信赖利益的损失和固有利益的损失。可得利益：指因为违约而无法获得的利益，是守约方在履行合同后本可以获得

2022-12-13

94人看过
法律综合知识
民法典房产抵押后买卖会不会有效

一、民法典房产抵押后买卖会不会有效抵押的房屋进行买卖时，如果房屋买卖经抵押权人同意，并且买卖价款优先清偿抵押债务，不损害抵押权人利益的，房屋买卖一般有效。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房产抵押后买卖的流程房产抵押后买卖的流程如下：1．确认抵押情况：在购买抵押的房产之前，需要确认该房产的抵押情况，包括抵押金额、抵押期限、抵押人等信息。可以通过查询不动产登记信息或者向房产中介咨询得知。2．解除抵押：如果买家需要贷款购买房产，需要先解除房产的抵押，才能进行交易。

2024-01-22

369人看过

房屋抵押
房屋抵押后买卖合同效力的认定，及什么是房屋抵押

一、房屋抵押后买卖合同效力的认定房屋抵押后买卖合同效力的认定如下：1.抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。房产抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。2.若是出现以下情形，抵押合同也会无效。（1）与无民事行为能力人签署的合同无效；（2）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效；（3）恶意串通签署的合同无效《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、什么是房屋抵押房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。住房按揭贷款，又称住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市

2023-05-06

482人看过
抵押
民法典中关于抵押权房屋的规定是否允许买卖？

有抵押权的房屋可以进行买卖，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典中未登记的抵押权有效吗未登记的抵押权是否有效，要区分动产、不动产而定。根据《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人

2023-07-06

93人看过
抵押物
抵押物被卖买卖合同有效吗

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况;如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效;如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效;如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。一、购买抵押房有哪些风险（一）若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效根据《民法典》第406条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

2023-03-09

241人看过
法律综合知识
民法典是否认可无产权房屋买卖合同的效力

遵循《中华人民共和国民法典》相关要求，无产权房屋买卖合同只要满足以下所有条件，便被视为具备合法效力：即便在未能进行物权登记的情况下，合同本身的有效性亦不受丝毫影响。这些法定必须满足的有效条件包括如下几点：首先，合同双方必须都为具备相应民事行为能力之人；其次，当事人同意签订合同的意愿应为真挚且真实的意思表达；再次，合同条款内容不得与现行法律法规及公共秩序、善良风俗相抵触；最后，还有其他由法律明确规定的应满足的各项有效条件。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-07-31

123人看过

法律综合知识
隐瞒房屋被抵押，买卖房屋还有效吗

关于隐瞒住房被抵押情况进行买卖交易之有效性问题。在此情况下，卖方若决定出售已设定抵押权的住房并签署相关售房协议，应当及时通知抵押债权人（例如银行等金融机构），并且在商业交往过程中明确向买方公示该房产已具备抵押状态。倘若卖方在未经抵押权人（如银行）的明确许可下擅自出售设定了抵押权的房地产，这并不影响所签订的购房协议的法律效力。也就是说，此类购房协议理应认可为合法有效的商业契约。然而需要指出的是，即便已缔结的购房协议被依法确认为有效合约，只要抵押权尚未解除，那么该房产便无法完成产权过户手续。如果卖方未能尽到充分披露房屋已经设定抵押的义务，或者在双方商定的合同履行期限到期之后仍未按照约定申请抵押权解除，从而导致买方未能成功办理房屋所有权的转移登记，买方有权通过诉讼途径寻求司法救济，以解除购房协议并追究卖方相应的违约责任。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按

2024-07-27

283人看过
房屋抵押
民法典中抵押房产证有效吗,什么是房屋抵押

一、民法典中抵押房产证有效吗民法典规定，抵押房屋签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押权就设立，房屋抵押行为具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、什么是房屋抵押抵押是一个法律术语，根据我国《民法典》规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有

2023-04-19

94人看过