卖方的个人所得有两种计算方法，一种是核定征收，直接按照计税价格的百分之一缴纳个人所得税，另一种是查验征收，一般是按照差额的百分之二十缴纳个人所得税。上述税率是普通住宅的个人所得税税率，若住房种类属于高档住宅，个人所得税的税率上升为百分之一点五。综上所述，卖房需要缴纳个人所得税。

卖房子有哪些流程

1、议价：出售房子时，若买房相中，肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。

2、付订金：若双方都决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，是具有契约上的效力的。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

（1）、印章

（2）、身分证

（3）、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

4、用印买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件：

（1）户口名簿影本3份

（2）印鉴证明3份

（3）印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

（1）契税

（2）印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户此阶段卖房需要的证件：

（1）买卖契约书正、副本（贴足印花税票）

（2）身分证影本

（3）增值税单

（4）契税单

（5）土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7、付尾款（过后10至15天内）将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税税价格1％。2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税计税价格－原值）20％，也就是所谓的差额的20％。