有关物业纠纷问题及解答-法师兄

有关物业纠纷问题及解答

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:23:10 255 人看过

请问哪段时期指前期物业服务?

答:是指业主大会没有选择物业之前，由开发商指定物业公司管理的行为

入住前的物业费我要不要交?

我有一套新建商品房2001年建成,但一直没办入住手续,当然也就没拿钥匙。最近我想要入住该房时,物业要我把2001年到现在的物业费全部交了才肯将钥匙给我让我入住,请问我是否要从2001年房屋建成时开始交物业费?

答：上海市住宅物业管理规定第二十四条：前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。

出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。

因此，业主在房屋交付之日的次月开始付物业费，但如果是在接到通知后因自己的原因未办理入住的，则要另外考虑。

关于物业收费问题

我三年以前买了一套房子,当时签的合同物业费为0.2元/平方物业公司是开发商办的,2004年开发商把物业交给了另外的一家物业公司,没有向业主通知,也没有签合同把物业费加到了0.5元/平方.他们出示了区物价局的批文0.5元/平方,请问我们要不要交物业费?是否有物价局的批文我们就要接受?

答：房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。选举业主委员会，物业公司由业委会选聘。开发商选聘物业公司并签定物业合同无效。

未成立业委会的，物业费调整应经业主同意，物价局的批准只是任可价格标准，不是任何法律关系。

在04年11月后，房屋销售合同未约定前期物业服务收费标准的，业主可拒付前期物业费。

物业管理范围

如果在没有约定的情况下，业主的房屋内的财产安全是否属于物业管理的范围?

答：不属于，但物业公司对业主财产丢失具有过失，未尽谨慎注意义务的，物业公司应按过错程度赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

承诺
物业问题主要纠纷有哪些

1、物业服务合同纠纷很多业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有的小区中双方签订的是服务合同,而有的小区中双方签订的则是委托合同.这是因为对于物业管理服务合同的认识不同所造成的。如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。在委托关系的情况下，一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可随意终止合同，而不需要任何理由，这也不利于小区物业管理的稳定性。解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是物业管理服务合同,而不是物业管理委托合同.2、与开发商关系纠纷《物业管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离

2023-04-18

154人看过
借款
个人借款纠纷常见问题解答

个人借款不还可以提起民事诉讼，当事人收集好证据材料，如借款合同、借条欠条、转账记录等，然后写好起诉状向有管辖权的人民法院立案，立案受理后等待法院通知开庭审理即可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。2022年个人借款不还如何起诉可直接到法院起诉。根据最高人民法院有关规定，借款人下落不明的，如出借人能证明借贷关系存在，法院受理后确认借贷关系明确的，可缺席判决，并对其财产执行追偿债务。方法／步骤1：对于已婚的借款人，根据民法典及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，出借人可在下列两种情况时要求夫（妻）债妻（夫）还：1、夫妻一方以自己名义为共同生活或为履行抚养、赡养义务所借款；2、婚前一方借款购置房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物所负借款债

2023-07-01

213人看过
损害赔偿
财产损害赔偿纠纷诉讼相关问题解答

一、起诉要件及内容起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项:当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业，工作单位、住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或主要负责人的姓名、职务;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源，证人姓名和住所。起诉状的事实要简要概括，语言文明。原告应预交案件受理费，如申请缓交、减交、免交的，要提出书面申请，并附有特困证明或其它证明材料等。当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼的，从中华人民共和国领域外寄交、或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机

2023-06-08

161人看过
合伙纠纷
关于个人合伙纠纷法律适用问题的解答

1.自然人之间在合伙合同中约定一方提供资金并收取固定回报的，如何确定其法律关系性质?共同承担风险是合伙法律关系成立的必要条件，是合伙法律关系区别于借款等法律关系的关键要素。自然人之间约定共同承担风险的，应认定为合伙法律关系。自然人之间约定一方提供资金并收取固定回报的，一般应认定为借款法律关系，但双方通过实际履行行为达成共同承担风险的合意，变更了合同约定的，仍应认定为合伙法律关系。2.自然人之间在合同中既约定共负盈亏，又约定一方自愿退出时其他当事人退还其出资及相应利息的，应如何认定其法律关系性质?当事人共负盈亏的约定与一方自愿退出时其他当事人退还其出资及相应利息的约定相互矛盾，应视为约定不明。如果当事人在履行过程中实际共负盈亏的，则应认定为合伙法律关系。否则人民法院应向当事人释明，由当事人协商明确其法律关系性质。当事人无法协商达成一致意见的，人民法院按借款法律关系处理。3.合伙合同约定合伙各

2023-06-06

54人看过

物业管理纠纷
物业管理纠纷常见问题？

1、问：我居住的小区，没有相应的录像监控设备，我的车在自己的车位上被划伤。该车位为我向物业租赁的车位，多年来均按时缴费。这种情况，可否要求小区物业在合适的位置添加摄像监控设备?答：小区的监控设备是开发企业按照相关部门审批的图纸严格施工的，如果小区监控设备的安装符合设计规划标准，业主想要安装监控设备，必须经业主大会共同决定。2、问：某小区是2010年成立的业主委员会，今年5月份到期。京建发【2010】739号《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》没有涉及到如何换届选举的问题，可是我们小区当时备案的公章是有时间限制的，小区的《管理规约》和《议事规则》也是有委员任期的，这种情况业委会的换届选举法律依据是什么?答：《北京市业主大会和业主委员会成立及活动指导手册》中规定了以下基本原则：已生效的《业主大会议事规则》及《管理规约》对业主委员会任期、换届等约定明确的，应当在业主委员会任期届满，选举新

2023-05-22

360人看过
证明对象
如何处理物业纠纷问题？

(一)因合同产生的物业管理纠纷的处理因合同产生的物业管理纠纷主要是由当事人违约所引起的，主要包括：因服务质量产生的物业管理纠纷、因服务内容产生的物业管理纠纷、因服务费用产生的物业管理纠纷、解除物业管理服务合同等等。1、物业管理合同服务质量纠纷。是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准，而引起的物业管理纠纷。如，物业管理区域内公共设施设备不能正常使用或不能及时维护修理使其处于正常使用状态，日常环境卫生差，绿化不能及时维护管理，区域内公共秩序混乱、交通道路不畅，安全防范不力消防救灾不及时等等。2、物业管理合同服务内容纠纷。是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务，而引起的物业管理纠纷。如，没有按照规定或约定提供、安装服务设施设备，没有按照规定或约定提供服务场地、车位、仓库，没有按照规定或约定提供文化、体育、卫生等服务内容及场所等

2023-05-22

407人看过
不完全履行
法律咨询：物业纠纷问题

物业管理民事纠纷的解决方式包括民事调解和行政调解两种方式。民事调解不具有法律效力,而行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理。但无论哪种方式,都可能无法解决所有的纠纷。物业管理纠纷的解决还需要其他手段的辅助。物业管理民事纠纷的解决方式包括民事调解和行政调解两种方式。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。民事调解：物业管理纠纷的解决方式民事调解是解决物业管理纠

2023-09-07

413人看过
业主
律师解读：如何应对物业纠纷问题

■业主被盗物业不赔偿傅先生家住海口龙昆南路某小区，2007年他通过房产中介在该小区购买了一套二手房，并重新进行装修。当时，看到小区环境不错，傅先生十分满意。可是后来，他却遇到了烦心事。去年，他孩子停在自家楼下的电动车被盗，当时因为孩子没有将车停到指定区域，他们找物业公司交涉未果。今年4月，傅先生家里发生被盗案件，小偷进屋，将他家中的手提电脑和现金盗走。事后，傅先生多次找物业协商，可是物业态度虽然很好，但对于赔偿问题却不松口，只愿意免掉他家半年的物业管理费。律师解读赔偿责任应根据不同情况来确定钟敏律师指出，我国《物业管理条例》规定：物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。但是，物业公司对其管理小区内的财产丢失是否要承担、承担多大赔偿责任要根据不同情况来确定。如果物业在合同中约定财产保管服务，在发生财产丢失被盗时，除了符合法定的免责条件

2023-06-05

149人看过

继续履行
高血压请假的相关问题及解答

高血压请假三月不可以开除。根据相关法律规定，有下列情形之一的，不能辞退员工：1、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；2、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；3、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；4、女职工在孕期、产期、哺乳期的；5、在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；6、法律、行政法规规定的其他情形。旷工可以开除员工吗旷工属于严重违反用人单位规章制度的，用人单位可以开除劳动者，并且告知工会。用人单位规章制度关于旷工的规定，应当公示或者告知劳动者。旷工只是一般违反与用人单位规章制度额，用人单位按规章制度处罚，不得开除。用人单位违法开除的，工会有权要求用人单位纠正。用人单位应当研究工会的意见，并将处理结果书面通知工会。用人单位违法开除的，劳动者可以要求用人单位继续履行劳动合同；劳

2023-07-14

439人看过
承诺
天津限价房相关的问题及解答

一、集体户口可以申请限价商品房么答：因就业在本市落户的集体户口可申请本市限价商品住房资格，但不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口。二、取得限价房资格证后，如何参加项目登记答：取得限价房资格证后，如有限价商品房项目开盘销售,将在天津住房保障网(http：//www.tjfgnet.gov.cn)“公示公告”栏内发布相关项目公开登记公告，项目的具体名称、房源数量、登记时间及地点等信息均以公告内容为准。三、近期是否有限价房项目上市销售答：北辰区双青新家园荣悦园、荣乐园正在办理销售许可，计划5月中下旬左右组织公开登记。四、听说交“好处费”可以取得限价房房源，如何保证配售环节的公平性答：为保证限价房配售的公平性，项目公开登记、摇号过程由购房家庭代表、市局监管部门与公证处等部门共同监督。目前，已要求开发企业在登记现场公开发表声明，承诺未委托任何个人或其他组织参与项目销售。另外，提醒购房者警惕不法分子

2023-05-30

350人看过
医疗纠纷
医疗纠纷涉及主体及管辖的有关问题

（一）患者如患者本人身故，系指其法定继承人及由患者本人承担扶养义务的被扶养人。（二）在两个以上医疗机构就诊的情形患者在两个以上医疗机构就诊，以各医疗机构为共同被告提起诉讼的，人民法院应予准许。各医疗机构分属不同人民法院管辖的，患者可择一人民法院起诉。患者仅起诉部分医疗机构的，经相关法律释明，人民法院可以依被诉医疗机构的申请追加其他医疗机构为案件的当事人，必要时，人民法院也可以依职权追加其他医疗机构为案件的当事人。必要时一般系指：1、如不追加其他医疗机构无法查明相关案件事实；2、有医疗鉴定意见或根据众所周知的医学常识认为相关医疗机构的医疗行为后果无法拆分。（三）不仅限于医疗损害的情形患者因遭受其他侵权行为就诊，以医疗机构的诊疗行为有过错，并使其遭受损害为由请求赔偿的，如其他侵权行为与诊疗行为所致损害后果难以区分，人民法院可经当事人申请，追加其他侵权人为共同被告。（四）特殊医疗损害的情形1、因

2023-06-08

336人看过
特许经营
特许经营有关问题解答

(一)特许经营的分类有哪些?1.第一种，分为政府特许经营和商业特许经营，二者区别：①主体：前政府与经济组织之间;后平等经济组织之间。②标的的归属：前国家所有;后特许人所有。③授权方式:前招投标;后协商一致。④公示性:前必须公开;后没有必要。⑤经营范围：前公益事业;后所有经济行为。2.第二种，商品商标型特许经营与经营模式型特许经营商品特许经营又叫做产品销售型特许经营，如美国可口可乐公司在中国的灌装厂家，需要向可口可乐公司购买原浆，配兑瓶装后出售。经营模式型特许经营不仅是商品的销售权和商标的使用权，而且包括整个商业模式的经营权。比如：麦当劳、肯德基、洗衣连锁、房屋中介公司等。3.第三种，直接特许与分特许直接特许，是一种单层结构的特许，加盟商不得再特许。分特许，是两层结构的特许，被特许人可将特许权再授予其他分被特许人。(二)特许经营与连锁经营的区别与联系是什么?特许经营是连锁经营的一种，连锁经营

2023-06-13

56人看过

社保
社保卡有关问题的解答

近期，广大市民对社保卡办理、医保卡换为社保卡等问题咨询较多，亳州市人社局现就有关问题进行解答。1.什么是社保卡社保卡是由国家人力资源和社会保障部总体规划，由各地人社部门面向社会发行，应用于人力资源社会保障领域的集成电路(IC)卡，它是我国金保工程的重要组成部分，也是人人享有社会保障的重要标志。2.社保卡目前主要用途社保卡面和卡内均记载持卡人姓名、性别、公民身份号码等基本信息，卡内标识了持卡人的个人状态(就业、失业、退休等)，可以记录持卡人社会保险缴费情况、养老保险和医疗保险个人账户信息、职业资格和技能、就业经历、工伤及职业病伤残程度等。社保卡是持卡人享有社会保障和公共就业服务权益的电子凭证。持卡人目前可以凭卡在本地或省内异地就医，进行医疗保险个人账户结算。3.社保卡为什么要替换为医保卡答：为进一步发挥加载金融功能的社保卡便民惠民作用，提高人力资源社会保障管理服务水平，推进社保卡的应用，按照

2023-05-29

420人看过
诉讼时效
民事诉讼时效问答：有关诉讼时效的常见问题及解答？

民事诉讼时效规定如下：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。民事诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权便归于消灭的制度。权利的行使应受时效的限制，所谓时效，是指一定的事实状态，持续一定期间，而产生一定法律上效果的法律事实。根据相关法律规定可知，在诉讼时效期间的最后6个月内，权利被侵害的无民事行为能力人、限制行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失代理权，或者法定代理人本人丧失行为能力的，可以认定为因其他障碍不能行使请求权，适用诉讼时效中止。民事诉讼时效是两年吗民事诉讼时效并不是两年，普通诉讼时效为三年，特殊情况下最长可为二十年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

2023-07-11

242人看过