转让合同房东不签名生效吗，转让合同房东不同意怎么办-法师兄

转让合同房东不签名生效吗，转让合同房东不同意怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-27 06:01:20 57 人看过

转让合同房东不签名可以生效，但房东追认无效的，它自始无效。转让合同房东不同意只能解除，所以需转租要和房东协商好，除非房东知道或者应当知道承租人转租，也没有在六个月内提异议，视为出租人同意转租。

一、转让合同房东不签名生效吗

转让合同房东不签名能生效，但房东可以解除租赁合同。如果不想再承租，经过房东同意，或者事先有约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。转让合同经房东签字是确定的受到法律保护。中华人民共和国民法典相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转让合同房东不同意怎么办

转让合同房东不同意只能解除合同，该合同是不受法律保护的。如果租客确实有转租的需求，可以事先取得房东的同意再将房屋转租。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

三、转让合同房东需要签字吗

店铺转让合同需要房东签字。店铺承租人未经房东签字同意，擅自将租赁店铺转让给第三人，房东可以有权解除其与承租人之间的租赁合同。如果承租人与房东之间合同解除影响到第三人权利的，由承租人承担违约责任。

《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

转让合同
房东同意前是否可以转让合同？

房屋租赁合同，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》合同权编的相关法律条文规定，未经房东允许转让的合同，是生效的。在转租合同签订成立后，就对承租人和次承租人发生效力，再次转租此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情，承租人是无权处分的行为。如果因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的，承租人应当向次承租人承担违约责任。转让合同房东不同意怎么办转让合同房东不同意只能解除合同，该合同是不受法律保护的。如果租客确实有转租的需求，可以事先取得房东的同意再将房屋转租。根据相关法律规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或

2023-07-01

227人看过
转让合同
门面转让合同不含房东有法律效力吗

门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的，如果不想再承租门面的，经过房东同意，或者事先有约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力，受到法律保护。一、门面转让合同必须经由房东签字的法律依据承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支

2023-02-24

495人看过
转让合同
店铺转让合同必须获得房东同意吗？

店铺转租是需要房东同意的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。店铺转让合同无效需要哪些法律有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第七百一十六

2023-07-06

106人看过
合同无效
房东不同意转租怎么办，房东不同意转租房客擅自转租犯法吗

一、房东不同意转租怎么办房东不同意转租可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。房东出租房屋主要是为了租金收益，如果商量后房东还不同意，可以尝试转让的方式。租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。二、房东不同意转租房客擅自转租犯法吗房客不同意转租房客擅自转租不犯法，但是属于违法行为。根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。依据《民法典》规定

2023-06-15

382人看过

转让合同
转让协议没有经过房东同意生效吗

转让协议没有经过房东同意不能生效，承租人在转租之前首先要经过原房东的同意后再能将其转租给第三人。转租一般不可以拿回押金，但是可以向第三人收取一定的押金。一、转让协议没有经过房东同意生效吗转让协议没有经过房东同意不能生效，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。二、转租可以拿回押金吗转租一般不可以拿回押金，但是可以向第三人收取押金。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租

2023-06-04

469人看过
优先购买权
转让股权股东不同意能否转让

一、股权转让有股东不同意怎么办股权转让经常发生，其他股东在绝大多数时候是配合的，但是如果其他股东不配合怎么办毕竟股权转让需要变更公司章程，需要到工商部门办理章程变更登记，实践中工商部门要求提供全体股东签字的股东决议和章程修正案，如果其他股东不配合，不在股东决议上签字更不去工商部门办理变更登记，遇到这种情况该怎么处理呢笔者结合实际操作经验，提出以下个人建议仅供参考：二、股权转让一般需要如下材料：1、股权转让协议书；2、公司原股东会关于股份转让的决议；3、公司新股东会决议（主要是关于公司修正案的）；4、公司章程修正案及修改后的公司章程；5、重新选举董事或监事的股东会、董事会决议；6、公司营业执照正、副本、IC卡；7、新股东身份证明（自然人：身份证原件及复印件；法人或其他组织：经过年检的营业执照）；8、工商局要求提供的其他资料（例如办理人员委托书以及身份证明、新旧股东现场签字、变更登记申请书等）

2023-02-21

267人看过
违约金
房东转让店面合同范本

转让方(甲方):______________身份证号:______________顶让方(乙方):______________身份证号:______________房东(丙方):______________身份证号:______________甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议:一、丙方同意甲方将自己位于______街(路)号的店铺(原为:______店)转让给乙方使用，建筑面积为______平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该店铺的所有权证号码为______，产权人为丙方。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到______年______月______日止，月租为______元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，该押金归乙方

2023-04-30

336人看过
合同债务
二房东转租大房东不同意合法吗能转租吗

转租必须取得房东同意，如果不同意的，不得转租。转租的注意事项：其一、须获得出租人的书面同意。其二、转租期限一般不得超过原租赁期限。其三、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。二房东转租第三方毁约怎么办第三方毁约的可以要求按照合同条款来赔偿，也可以起诉到法院判决。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家民法典对违约行为形态的划分都是不一样的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失

2023-07-23

467人看过

合同转让
未和房东签合同转让费可以退吗

未和房东签合同转让费可以退，具体依据合同约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的转让费可以收回。一、转让铺面格式怎么写转让铺面格式这样写：1、转让方、顶让方和房东的个人信息。例如：姓名、身份证号码、联系电话；2、协议的主要内容例如：转让铺面的具体地址、建筑面积、预让方享有的权利与义务；3、租期长短、租期的具体日期、年租金的具体金额、租金的交付日期；4、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备的归属；5、转让方、顶让方和房东的签名。二、便利店转让的注意事项有什么便利店转让注意事项如下：1、双方协商了房屋租金、店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。协商的话，可以预付一定数量的定金，保证优先接手店铺的权利。定金收款人出具定金收据，收

2023-02-23

492人看过
转让合同
店铺转让是重新与房东签合同吗

如果要转让店铺的，是需要与房东重新签订合同的。店面转让的步骤是怎样的店面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房

2023-06-18

64人看过
合同生效
租房签合同房东不在场合同生效吗

不是房东签字合同无效。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。主要具有以下法律特征：租房合同。1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。3．房屋租赁合同具有临时性。租房合同应不应该还房东租房合同不应该交还房东，双方另有约定的除外。房屋出租需要双方签订房屋租赁合同，房东查看房客身份证索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。房屋租赁合同一般一式两份，双方各持一份。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被

2023-08-14

187人看过
法律综合知识
不经股东同意转让股份有效吗？

一、不经股东同意转让股份有效吗？不经股东同意转让股份在有限公司内属于合法行为，但在股份有限公司是无效的。具体情况如下：1、有限责任公司股东之间相互转让股权，无需其他股东同意，转让合法。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。如公司章程约定股东无需其他股东同意可自由转让股权，则转让合法。2、股份有限公司股东持有的股份可以依法转让，无需其他股东同意。但发起人的股份自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五，所持本公司股份

2024-01-04

172人看过

房屋转租
门面房东同意转让，但具体合同未见

门面转让，房东同意的但没有写合同，也是可以的。承租人要将门面转让给第三人的，应当征得房东的同意，房东同意转让的，承租人可以将门面转让给第三人，这个同意的形式可以是口头的，也可以是书面的，承租人和房东达成转让协议后，没有写合同的，该协议也具有法律效力，承租人可以将门面转让给第三人。房东同意二房签合同有效吗生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转

2023-07-14

460人看过
报警
店铺转让要不要通过房东同意

店铺转让要通过房东同意。店铺转让房东必须到场，否则房东可以主张解除合同。根据国家相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。店铺转让要不要通过房东1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。2、是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢没这么简单。房东可以不同意转让。3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。4、若背着房东转租，生米煮成熟饭，可被房东视为陌生人非法闯入，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物

2023-07-23

104人看过