二手房可以过户吗-法师兄

二手房可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-07-24 15:13:54 180 人看过

一般正常的情况下，二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常，办理过户没问题。也有一些特殊的情况，比如房子没有房产证，这些特殊情况下，房产就不能办理相关过户手续。

过户的手续有以下流程：

1、签约，签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、交税，交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记，登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；

4、取证，取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房过户委托书不公证可以过户吗

一般的个人授权委托书，不需要公证。但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，要求公证。

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同

（二）继承

（三）委托、声明、赠与、遗嘱

（四）财产分割

（五）招标投标、拍卖

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录

（八）公司章程

（九）保全证据

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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