出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同?-法师兄

出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同?

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:43:06 61 人看过

出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同？

承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿：

（l）将承租的房屋擅自转租的；

（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（4）拖欠租金累计6个月以上的；

（5）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（6）利用承租房屋进行违法活动的；

（7）故意损坏承租房屋的；

（8）法律、法规规定的其他可以收回的情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

合同终止：房屋租赁有哪些情形？
320人看过
出租方有哪些权利导致可以提前终止租赁合同？
247人看过
承租人在哪些情况下无权购买租赁房屋？
251人看过
什么样情况下，出租人有权即时终止合同以及租赁合同终止告知书的内容有哪些
309人看过
出租人在什么情况下要求终止合同
143人看过
如何处理未约定提前终止房屋租赁合同的情况
443人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
哪些情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约？

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;②逾期不支付租金累计超过六个月的;③故意损坏房屋的;④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;⑤租用房屋进行违法活动的。一、出租房转租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人

2023-06-23

189人看过
房屋出租
房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同

一、房屋租赁合同的变更的情况房屋租赁合同的变更的情况有：1.因房屋买卖、继承、赠与、互易等，导致房屋所有人发生变更。在此情况下，承租人应与新的房屋所有人成为罪孽关系的当事人，应变更出租人。2.原承租人死亡或迁出，与其共同居住的家庭成员须继续承租的，应变更承租人。3.互换房屋。承租人因工作、生活需要，经出租人同意与第三人互换房屋租住的，应变更承租人。4.因房屋的数量、租金、用途等发生变化，双方当事人同意继续出租承租的，应对合同有关条款变更。二、房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同房屋出租人可以解除租赁合同的条件有：1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋2.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋3.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的4.房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。三、房屋租赁合同租期变更怎么写房屋租赁

2023-06-22

373人看过
继续履行
房东欲提前终止房屋租赁合同，有哪些解决方法？

如果在房屋合同没到期的情况下，房东要违约，收回房子。我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。房屋租赁合同未到期承租方不住怎么办？如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2023-07-11

82人看过
法律综合知识
在房屋租赁合同未到期的情况下转租房屋有哪些要求

一、在房屋租赁合同未到期的情况下转租房屋有哪些要求1、在房屋租赁合同未到期时转租房屋应当经出租人同意。租赁合同中约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、租赁合同过期如何续签不定期租赁本来就没有约定租赁期限，双方

2023-06-14

322人看过

优先购买权
房屋租赁规定：哪些房屋可租，哪些不可租？租赁合同能否终止？

下列房屋不得出租：1、未依法取得房地产权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押，未经抵押权入同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。房屋出租人的义务有哪些1．出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金；2．给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3．在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，

2023-07-22

417人看过
不可抗力
房屋承租人意外提前终止租赁合同，应该怎么处理？

租房合同约定了租赁期限的，房屋承租人在租赁期限到期无法定或者合同约定理由提前终止租赁合同，属于违约，可以要求承租人赔偿损失。如没有约定租赁期限，则承租人可以随时解除合同，但应当通知对方。除合同约定的情形外，符合如下情形，承租人解除租赁合同无需承担违约责任：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（如因自然灾害房屋毁损灭失）；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（如出租人明确表示不交付房屋钥匙）；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（如出租人经多次催告不交付房屋钥匙）；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（如出租人交付的房屋存在严重质量问题无法使用）；（五）租赁物危及承租人的安全或者健康的；（六）有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：1、租赁物被司法机关或者行政机关依

2023-07-04

318人看过
合同终止
租赁合同终止押金退还会有哪些情况

租赁合同终止的事由有：1.双方协商解除的；2.租期届满的；3.承租人不依约进行使用收益的；4.承租人经催告仍逾期支付租金的；5.承租人擅自转租的；6.承租人使用不当致使租赁物受到损失的；7.租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的。一、出租人的义务1、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期

2023-03-07

427人看过
不可抗力
如何在不违反合同的情况下提前解除房屋租赁合同？

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁合同效力认定要哪些条件订立房屋租赁合同是一个法律行为，租赁合同无效的情况就是法律行为无效的情况，如果行为人不具有相应的民事行为能力，出于不真实的意思表示履行合同，或者合同本身违背了法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为，合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一

2023-07-07

121人看过

继续履行
如何在租赁期提前终止租房合同并获得理赔？

这段内容讲述的是租赁合同中未约定提前终止时的赔偿方式。根据合同中的约定，若租赁合同中有约定，则按照约定执行；若合同中无约定，则根据实际造成的损失进行赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。简而言之，租赁合同中未约定提前终止时，若造成损失，则根据实际损失进行赔偿；双方应按照合同约定履行义务。若租赁合同中未约定提前终止，赔偿方式为：如合同中有约定，则按照约定执行；若合同中无约定，则根据实际造成的损失进行赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。抱歉，我需要更多的上下文和明确的法律问题，才能为您提供一段150字的法律分析。根据租赁合同中的约定,若双方未约定提前终止,赔偿方式为:若合同中有约定,则按照约定执行;若合同中无约定,则根据实际造成的损失进行

2023-09-05

354人看过
房屋出租
什么房屋可以出租哪些不能，租人有权终止合同吗

下列房屋不得出租：1、未依法取得房地产权证的。2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、权属有争议的。5、属于违法建筑的。6、不符合安全标准的。7、已抵押，未经抵押权入同意的。8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。房屋出租人维修义务有哪些1．承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物；2．出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；3．租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超

2023-07-23

272人看过
不可抗力
合同提前终止的情况有哪些？

合同解除有四种情况：1、因不可抗力，如自然灾害、政府行为等，无法达到合同目的，可以解除合同；2、一方在合同期限届满前明确表示或者以自己的行为表示不能履行债务的，可以解除；3、一方延迟履行债务，在另一方要求履行的合理期限内未履行的，可以解除合同；4、一方延迟履行债务或者因其他违约行为无法达到合同目的的，也可以解除。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。劳动合同解除权的时限有哪几种情况？劳动合同解除权的时限有哪几种情况根据的规定，劳动者一方提出解除劳动合同的，从提出的时间要求来讲，有以下几种：1、不需要提前通知的即时解除根据劳动第三十八条：如果用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单

2023-07-07

123人看过
房屋转租
提前终止公有住房租赁合同的规定

以下情形之一的租赁合同可以提前终止：1. 违反合同中规定的租赁期限。2. 未经对方当事人同意擅自转租。3、擅自修改结构或改变用途的。3、拖欠租金累积6个月以上的。4、利用承租房屋进行违法活动的。5、公有住房无正当理由闲置6个月以上。6、故意破坏承租房屋的。以下情形之一的租赁合同可以提前终止：1.违反合同中规定的租赁期限。2.未经对方当事人同意擅自转租。2、擅自拆改结构或改变用途的。3、拖欠租金累积6个月以上的。4、利用承租房屋进行违法活动的。5、公有住房无正当理由闲置6个月以上。6、故意破坏承租房屋的。公有住房租赁合同提前终止的相关规定是什么？在房屋租赁合同中，通常会有租期规定，承租人和出租人双方在合同期内不能提前终止租赁关系，否则会承担违约责任。然而，在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除合同关系。如果承租人擅自将房屋转租、转让或转借，出

2023-09-17

100人看过

债权人
在何种情况下可以终止租赁协议？

1、租赁双方协商一致，可以解除租赁合同。2、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。6、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。破产可以要求解除租赁合同吗？破产可以解除租赁合同。合同一方当事人解除合同是当事人的权利，但不具有随意性，解除合同必须符合一定的条件。破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或

2023-07-12

300人看过
不可抗力
租房合同中哪些条件允许承租人提前终止？

承租人提前终止租赁合同的条件如下：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同的预期目的；另一方终止合同不仅是对违反租赁合同的惩罚，也是依法维护其合法权益的补救措施和法律行为；2、一方未在合同约定的时间内履行合同，未在允许的合理延长时间内履行合同，导致一方因一方原因无法履行生效合同，造成损失并继续扩大损失；3、由于发现不可抗力，合同无法履行或部分无法履行。这种情况是指签订合同的双方在签订合同时无法预见和不可抗拒的事件；4、在合同履行过程中，合同约定的合同终止。由于这种情况，一方或双方的损失将继续扩大；5、租赁合同不定期，双方可随时终止租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，承租人仍可终止合同。房屋承租人提前终止租赁合同会有什么法律后果承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违

2023-07-03

109人看过