房产诉讼的一般程序:
1、立案。原告人到法院立案大庭提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费口交费,拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余自己留存,以便查询案件进展情况)。
2、接到法院通知,到法院取开庭或调解传票。
3、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)
4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤:法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据,发表意见,被告对证据提出质证意见;被告提交证据,发表意见,原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
5、书记员通知,到法院取判决书;
6、如对方不服上诉,等通知,到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见,还需要再去法院提交。如不想书面答辩,则不需要,取上诉状时须告知法官,不做书面答辩。如自己不服判决,必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
承诺“无阳台”房变成有阳台房业主起诉开发商
中国法院网讯董女士一直想购买一套没有阳台的房子,后来她看中了一家风景房地产公司的假日风景家园,只因该房没有阳台。但验房时,她却发现了一个与售房合同不符的2.98米的封闭式阳台。为此,她起诉该房地产公司到法院,认为其隐瞒自己所购房屋有阳台的事实,已构成欺诈,要求法院撤销她与该公司签订的商品房预售合同。日前,北京市丰台区人民法院已受理了此案。
董女士诉称,她长期以来一直想购买不具备阳台的房屋一套。2007年前往被告售楼处看房,当时被告委托的房屋代理销售公司明确告知董女士其要购买的房屋没有阳台。后董女士于2007年9月1日与被告签订了《北京市商品房预售合同》,购买了由其开发的假日风景家园的房屋,向被告支付了首付款人民币120万余元,并向银行按揭贷款50万元,截止到2008年10月15日,董女士已向银行归还按揭及利息6万余元。
董女士与被告签订的商品房预售合同第三条基本情况第四款明确约定:该商品房朝向为南北:有0个阳台,其中0个阳台为封闭式,0个阳台为非封闭式。该预售合同附件一:房屋平面图及在整个楼栋中的位置图也表明该套房屋无阳台。后当董女士按照约定日期验房时,却发现所购买的房屋竟有一封闭式阳台,房屋土地测绘技术报告书表明该阳台建筑面积为2.98平方米。
董女士认为,在原告购房过程中,被告故意隐瞒原告所购房屋具有阳台的事实与原告签订商品房预售合同的行为,已构成欺诈,严重侵害了原告的合法权益,扰乱了正常的房地产交易秩序。现原告在与被告协商无果的情况下,只得诉至法院,请求法院依法裁判该撤销商品房预售合同,以维护原告的合法权益。
目前,本案正在审理过程中。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十五条人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。
第一百三十七条开庭审理前,书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭,宣布法庭纪律。
开庭审理时,由审判长核对当事人,宣布案由,宣布审判人员、书记员名单,告知当事人有关的诉讼权利义务,询问当事人是否提出回避申请。
-
开发商与前置物业之间纠纷怎么处理
328人看过
-
开发商与前置物业之间纠纷怎么处理
258人看过
-
开发商与购房者之间常见的纠纷介绍
147人看过
-
开发商物业与业主纠纷申请仲裁的条件是啥
159人看过
-
开发商物业与业主纠纷申请仲裁的条件是啥
241人看过
-
业主与物业之间发生物业纠纷如何处理
192人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
开发商和业主之间有纠纷怎么办上海在线咨询 2021-10-28一、协商协商是指当事人在法律规定许可的前提下,行使其合法处分权,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商协商双方发生的纠纷,提出双方都满意的解决方案,达成纠纷解决协议。双方协商解决纠纷是购房者和开发商解决纠纷的最佳方式,因为这种方式既省时又省力。2、调解是指纠纷双方在第三方的主持下,通过自愿协商,排除纠纷,达成和解的方法和活动。我国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会,专门调解民
-
房地产开发商和业主之间的纠纷怎么处理重庆在线咨询 2023-05-021、我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷的调解处理,包括房地产纠纷的调解。 2、如果调解不成,公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法作出仲裁裁决,解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力,当事人必须执行。
-
房产证与开发商之间的纠纷怎么处理?陕西在线咨询 2023-03-22根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,如果开发商存在下列严重违约行为,您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并要求赔偿。 1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 4.故意隐瞒
-
业主与物业之间发生物业纠纷如何处理重庆在线咨询 2022-06-26一、业主与物业管理公司协商解决 《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。 二、由第三人调解 这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解
-