购房时注意破产陷阱介绍-法师兄

购房时注意破产陷阱介绍

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:52:25 303 人看过

购房时注意破产陷阱

借破产逃债是许多公司常用的逃债伎俩。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。

防陷绝招：

怎样防止项目公司借破产逃债呢?业主可通过下列途径尽量避免损失：

1.选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系。如购买房产时，卖方是有信誉的开发商，就好于卖主是开发商作为股东组建的项目公司，因为股东是不帮项目公司还债的。此外，选择股东有实力有信誉的项目公司作卖方，好过选择股东默默无闻甚至有劣迹的项目公司作卖方。

2.明查暗访项目公司的实际财产。假账终归是假的，如果另有财产存在，就可以执行了。

3.申请法院查账。

4.找关系请银行查账，寻找资金去向，追究有关人员的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

法律综合知识
网购应注意的陷阱

1、低价诱惑在网站上，如果许多产品以市场价的半价甚至更低的价格出现，这时就要提高警惕性，想想为什么它会这么便宜，特别是名牌产品，因为知名品牌产品除了二手货或次品货，正规渠道进货的名牌是不可能和市场价相差那么远的。2、高额奖品有些不法网站、网页，往往利用巨额奖金或奖品诱惑吸引消费者浏览网页，并购买其产品。3、虚假广告有些网站提供的产品说明夸大甚至虚假宣传，消费者点击进入之后，购买到的实物与网上看到的样品不一致。4、设置格式条款买货容易退货难，一些网站的购买合同采取格式化条款，对网上售出的商品不承担“三包”责任、没有退换货说明等。消费者购买了质量不好的产品，想换货或者维修时，就无计可施了，对此，建议当地设有ITM实体服务店的，消费者网购一定要选择OVS服务，才能确保有完善的售后服务。而对于当地未设立ITM店的则只能据理力争。5、山寨网站骗钱财网购时消费者应只接受货到付款、第三方支付或OVS服务

2024-01-14

121人看过
绿色食品
购房应怎样注意环保陷阱？

李先生看到开发商推出的最新售房广告词，非常心动“××花园房屋让你整日享受绿色的世界”、“××小区让你游山玩水，美梦成真”、“××广场让你天天享受大自然”……李先生早就对那些单调的高楼大厦感到厌倦，特别是大量的城市污染几乎让他窒息。所以，他购房时当然把这些“绿色广告”作为首选。经过实地考察，李先生大失所望。所谓“整日享受绿色世界”，就是将房屋窗户上安上绿色玻璃的铝合金窗；所谓“让你天天享受大自然”，只不过是每户加一个负离子发生器所谓“游山玩水”，其实就是在小区内或大平台上做一个浅池或一个假山。李先生看到的是已完工的广告住宅，那些尚未建成的“期货环保房“不知能否做得像“绿色食品”一样自然、舒心?对于住宅小区，国家明确规定在进行居住区的总体规划时，绿化用地不可低于占地面积的30％。在做具体的绿化设计时，还要纵观全局，宜草则种草，宜树则种树，尽量提高住宅区的绿化面积。小区环境保护中包括对环境污染的

2023-06-10

392人看过
承诺
学区房陷阱多购买需注意

需要注意的学区房陷阱陷阱1：买了好房不代表能上名校，小心买到伪学区房。所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。攻略：学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致，若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。陷阱2：现在大多数人都是买期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的地理优势是不存在的。攻略：不少楼盘在签约时，是不会把送学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将买房送学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。陷阱3：某些开发商打出“签约百年老校”的广告，而实际上签约的

2023-06-13

182人看过
承诺
常见的购房陷阱和购房注意事项

一、常见的购房陷阱1、各种优惠和红利很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其实藏着很多猫腻，比如赠送的家装出现质量问题、面积承诺不兑现等。2、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，当购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻，如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才会发现，现实和图纸是两回事。3、虚假宣传房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符等各个方面。4、地理位置陷阱为了向购房者证明物业升值潜力或交通便利，很多开发商会向购房者提供一个房产的地理位置图。从地理位置图上可能看到配套设施齐全、

2023-02-26

221人看过

离婚证
婚介“介绍到成功为止”是陷阱

12月1日，《婚姻介绍服务》国家标准实施，旨在对婚介服务市场进行有效规范和指导。在此之前，由于没有统一的行业标准和法律法规，婚介服务业存在不少问题。近日，记者从北京市第二中级人民法院获悉，该院对受理审判的婚介服务合同案例进行调研发现，婚介服务业主要存在粗线条合同、介绍到成功为止等陷阱。婚介服务合同约定不明确●案例2008年5月，王某与北京市某婚介公司签订婚介服务合同，约定王某支付1.08万元的服务费，该公司为其提供婚介服务，缴费手续进入流程后不予退费。但合同中对于王某的择偶条件、接受婚介服务的时间、婚介公司的违约责任等没有约定。后王某以婚介公司没有介绍符合其条件的对象为由起诉到北京市丰台区人民法院，要求解除合同，全额返还服务费。2008年7月，丰台区法院一审判决双方服务合同关系解除，婚介公司退还部分服务费。王某不服，提出上诉。今年8月，北京市二中院作出维持原判的终审判决。●点评北京市二中院

2023-06-07

466人看过
要约
购买教育地产时需要注意哪些陷阱？

1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名；2、教育地产划分不一定是永久的；3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区；4、把商业房说是教育地产；5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同；6、认为距离学校近就是教育地产；7、为了教育地产，而忽视了孩子的成长环境；8、不注意的话，可能拿不到贷款。房地产开发商违约的情形有哪些？1、房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。2、房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限

2023-08-12

120人看过
承诺
购房时要当心中介的哪几类陷阱

陷阱一：中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。一般情况下，居间活动中应存在两个独立合同，一个是中介公司与委托人的居间合同，一个是购房人与售房人的买卖合同。现实中，中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一个《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，当购房人签订居间合同时，因居间合同中还有买卖合同的内容，从法律上讲，居间人的居间义务已经完成，然而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房人承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。陷阱二：中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。根据民法典的规定，居间义务完成的标志就是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。大部分购房人对该法律专业问题存在认识误区，认为办理过户是中介公司的居间义务。而中介公司利用购房人的这一认识误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网

2023-02-20

254人看过
商品房现售
规避购房陷阱：买房时需要注意哪些事项？

在买房时，需要注意以下几个方面以避免陷入购房陷阱。首先，要确保房屋的产权是明确的；其次，买卖双方的身份证件是否真实有效；第三，房屋的质量是否达到要求，可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及核实面积实测表，确保房屋实际面积与合同相符，同时了解房屋的管线分布竣工图；最后，要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。在买房时，为避免陷入购房陷阱，需要注意以下几个方面：首先，要确保房屋的产权是明确的；其次，买卖双方的身份证件是否真实有效；第三，房屋的质量是否达到要求（可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及核实面积实测表，确保房屋实际面积与合同相符，同时了解房屋的管线分布竣工图）；最后，要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。避免购房陷阱的技巧购买房产是一项非常重要的交易,但也是一项非常复杂的交易。为了避免购房陷阱,消费者需要具备一

2023-09-07

346人看过

样板房
四招识破房产陷阱

楼市中存在种种“黑幕”已是不争的事实，因此投资者在购买商品房时，一定要小心谨慎，识破各种买房陷阱。第一，识破“房托”下套。现在，不少开发商制造假象让人认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此，购房者看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，仔细观察究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。第二，别忙下单，多走多看。看房时应有针对性地“走马观花”，因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领购房者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多“硬伤”却没被发现，所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题。第三，莫信规划，立字为据。许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一

2023-06-05

55人看过
承诺
购房需慎防中介哪些陷阱？

（一）慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉；也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。（二）如何避免上不良中介公司的当1、

2023-06-10

155人看过
承诺
房屋中介购房陷阱是怎样的

一、房屋中介购房陷阱是怎样的1、提供虚假房源在所有的房产中介中，也有一些中介公司会做出欺骗行为，比如会用虚假房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。如果购房者你有看到类似上述中情况的话，那么最好的做法就是赶紧快走，否则他们可就要想法设法地让你交钱了。2、乱收费大通过中介公司交易房产是要支付费用的，有些中介就会在费用上动手脚，所以大家要对中介公司的收费标准有所了解，一般来说，购房者在通过中介买房时，往往只需要缴纳一次中介费即可，但是有些不良中介却会让你多次交费，比如要交费的时候，就多出了一些茶水费、看房费、带路费之类的费用。3、隐瞒事实通过中介公司一般都是交易二手房，二手房就是二次销售的房子，之前一般都是有人居住过的，也正因为二手房已住过许多人了，所以此类的房子必然会存在许多问题，比如房屋质量问题。为了尽快卖掉房子，更为了卖个好价钱，有些房产中介就会故

2023-06-04

112人看过
住房贷款
购房时注意铺面租赁合同的哪些陷阱

防陷绝招：铺面租户应争取在铺面租赁合同中载入下列条款：承租方在出现下列情形之一，无法继续经营时，有权通知出租方终止铺面租赁合同，并不赔偿出租方的损失：出现战争、地震、台风、雷暴、城市暴动等情形;政府决定拆迁铺面;政府在铺面前50米内、左右两边各200米内修路、改路、扩路、建桥、整治市容或其他政府行为;承租方因经营不善严重亏损达三个月以上。合理的面积配比成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%———13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%———11%。紧凑的户型布局布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住

2023-05-04

435人看过

承诺
留学奖学金申请陷阱介绍

【美国留学奖学金申请陷阱介绍——预付款/申请费】任何时候申请奖学金，都无需预先付费或支付申请费，如有要求预付款/申请费的机构，多数会把学生的预付款/申请费中饱私囊，而你从此再也收不到这些机构的回音了。【美国留学奖学金申请陷阱介绍——提供奖学金保证书】不要轻信那些公司做的广告宣传，这些公司通常也是要求学生们预先支付一笔费用，保证你能够申请到奖学金，并承诺将返还这笔费用。合法、正规的服务机构是从来不向学生保证，一定能申请到奖学金的。【美国留学奖学金申请陷阱介绍——公司/奖学金的名称】如果你看到某奖学金服务机构或公司的名称中有“Official”、“National”、“Government”，或听上去好像Governmental或Official之类的名称，就一定要当心，这些公司往往利用这些名称来掩盖他们的欺诈行为。鉴于以上原因，学生们在申请奖学金时，一定要警惕，如果听上去过于完美而难以相信的

2023-05-09

274人看过
承诺
学区房陷阱多关注购房

注意学区房陷阱陷阱一：买好房子并不意味着可以上名校，小心买假学区房。所谓“伪学区房”，是指靠近名校但无法进入名校的楼房。简介：学区住房不是以距离学校的距离来衡量的，而是指能够提供学位的房地产。家长遇到这种宣传，一定要到学校或教育主管部门调查。如果学校已经建好了，你应该先咨询学校，看看是否和开发商说的一致。如果学校还没有建好，可以要求开发商出示与学校签订的协议书。陷阱二：现在大多数人都在购买房地产，他们看到的只是开发商美化的房地产沙盘。他们能得到的信息大多来自房地产顾问，实际情况往往很难了解。学校可因规划调整和生源数量影响，调整招生面积。所谓的房地产地理优势并不存在。策略：很多房地产开发商在签订购房合同时，都不会将学位列入购房合同，因此一些开发商会钻法律的空子，只给购房者口头承诺。在购房合同中提醒购房者，可以让开发商将购房送学位写在购房合同中，口头承诺给予法律保护。陷阱三：一些开发商打出“签

2023-05-08

180人看过