卖主影响过户时间是否违约-法师兄

卖主影响过户时间是否违约

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:30:27 116 人看过

一、卖主影响过户时间是否违约

卖方在房子约定日期内如果是因为自己的原因导致不能过户，则属于违约，卖方应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。

二、什么是违约责任

违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定；其属于一种财产责任。

违约责任的构成要件如下：有违约行为；免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。

三、什么是预期违约

预期违约的概念和特点。预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同。

预期违约的特点：

（一）当事人在合同履行期到来之前的违约。

（二）侵害的是对方当事人期待的债权而不是现实的债权。

（三）与实际违约后果不同（主要造成对方信赖利益的损害）。

预期违约包括两种形态，即明示预期违约和默示预期违约。

明示毁约，是指一方当事人无正当理由，明确地向对方表示将在履行期届至时不履行合同。默示毁约，是指在履行期到来之前，一方以自己的行为表明其将在履行期届至后不履行合同。其特点为：债务人虽然没有表示不履行合同，但其行为表明将不履行合同或不能履行合同。例如特定物买卖合同的出卖人在合同履行期届至前将标的物转卖给第三人，或买受人在付款期到来之前转移财产和存款以逃避债务。

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