北京房产继承怎么办理过户？-法师兄

北京房产继承怎么办理过户？

来源：互联网时间： 2023-06-17 22:02:45 362 人看过

一、北京房产继承怎么办理过户？

1、前往房屋所在区的公证处,办理公证;

2、携带公证书、继承过户申请书、产权证等材料,前去房管局办理继承登记;

3、缴纳过户所需要的费用,并拿凭证;

4、提交公安机关开具被继承人死亡证明,办理过户登记;

5、审核通过后,等通知领取新的房产证。

二、房地产继承过户所需的费用有哪些？

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

三、房屋过户需要本人到场吗？

可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：

1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，

2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

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