“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工许可证）、商品房销售（预售）许可证。

1。国有土地使用证是证明土地使用者（单位或者个人）使用国有土地的合法凭证，受法律保护。2。建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法凭证。未取得本证的用地单位是违法用地单位，房地产销售也属于违法行为，因此无法取得房地产权证。

审批发布的目的是确保土地利用符合城市规划，保障建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：根据有关规定，房地产开发企业取得建设用地批准文件，未取得《建设用地规划许可证》擅自占用土地的，建设用地批准文件无效。

3。建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中监督检查的法律依据。未取得本证的建设单位，因违法建设，不能取得房地产权证。

发行目的：确认有关建设活动的法律地位，保障有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产开发企业未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门应当责令停止建设，限期拆除或者没收违法的建筑物、构筑物和其他设施，对责任人可以由其所在单位给予处分，也可以由上级主管机关给予行政处分。

4。《建设工程施工许可证》（简称《施工许可证》）是建设单位满足各种施工条件，准予开工建设的批准文件。它是建设单位进行建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。各种施工条件具备后，建设单位应当按照规划批准的建设项目，向项目所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请建筑许可证，领取建筑许可证。未取得施工许可证，不得进行施工作业。

5。商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为锦州市房屋产权监督所，证书由锦州市房屋产权监督所印制、登记、核准、颁发。

房地产开发商销售商品房时，房屋已竣工的，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的施工质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收合格证》。

最重要的“五证”是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。因此，购房者在选择自己满意的商品房时，主要审查两个证照，一个是《国有土地使用权证》，另一个是《商品房预售许可证》。如果开发商能提供国有土地使用权证，则意味着开发商已取得该地块的国有土地使用权，且该地块的土地使用权尚未抵押给银行等债权人。如果开发商能提供《商品房预售许可证》，就意味着开发商的预售房符合国家政策法规，其他三个许可证都已经取得，所售房地产已经达到投资和项目形象进度的底线。需要提醒的是，在审核“五证”时一定要看到原件，复印件容易作弊。如果对原件仍有疑问，可以请专业律师到相关部门核实真伪，确保无误。