房改房能买卖吗?-法师兄

房改房能买卖吗?

来源：互联网时间： 2023-04-11 21:20:07 111 人看过

房改房可以买卖。房改房是指居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅扣除房屋折算）享受国家房改优惠政策购买的公房，分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型。以市场价购买的房改房产权归个人所有，可以依法进入市场；以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。

一、不动产证上写的房改房

房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照标准价占成本价的比重来确定。不清楚你购买的是产权单位出售的房改房还是在已购房改房职工手里购买的房改房，如果是后者再次转让无影响。

二、公房住满30年房子的归属

公房住满30年房子的归属依然是国家，因为：

1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

2、公房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

三、被拆迁的房子是房改房怎么补偿

房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费)，周转补偿费，奖励性补偿费等。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，它的价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

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