如何看出房子藏猫腻？验房五招-法师兄

如何看出房子藏猫腻？验房五招

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:45:23 440 人看过

最近楼市真是吸引眼球啊，先不谈降价风暴，就是各个楼盘的业主论坛里也比以往热闹许多，他们谈什么呢?不是价格，而是质量。那么，怎么看房子质量哪些地方最容易藏猫腻呢?请来经验丰富的民间验房师来给大伙支支招吧，无论这“雷”埋得多隐蔽，都安全排除。

验房排“雷”1：

每层一个消防箱，打开是空的

高层公寓越来越多，按照消防要求，高层公寓每层都要设置消防箱，消火栓、消防水带、消防枪集于其中，一般消防箱的位置都要求比较显眼。

住宅内的消防箱设置暗装比较多，少数半暗装，这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响，兼顾美观。“收房的时候，最好打开消防箱看看，有时候看着是设了消防箱，打开一看，空的。”一位验房师说，前段时间高层火灾频发，他去验房的时候就留意了一下，结果发现，这种装装门面的消防箱还真不少。

验房排“雷”2：

玻璃单双层，差价最少百元/M2

收房时别忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破没破，而看用的是单层玻璃还是双层中空玻璃。

别看只是一块玻璃，单层玻璃造价只要120元/平方米，而双层中空玻璃最少也要200元/平方米，一套房子的玻璃窗更换差价也要近千元。

验房排“雷”3：外墙保温到不到位，看看空调孔

按照建筑节能要求，新建商品房都采用了外墙外保温，保温层能起到减少建筑物外墙能耗损失的目的。那么怎么看外墙保温层厚度够不够呢?如果没有专业仪器，还有一种比较简单的办法，就是看预留的空调孔，空调孔的进深就是建筑外墙的厚度。如果空调孔的进深在40厘米以上，一般保温层的厚度是达标的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

承诺
房产销售中开发商隐藏着哪些猫腻

一、新盘的认筹现在很多的楼盘都喜欢先认筹，就是交付一定金额的钱，先排个号，等到时候开盘了，直接选房，选房成功后还可以享受一定的优惠。这其实是开发商的一种营销手段，目的在于融资。开发商会根据认筹的情况来判断楼盘的关注度，再定出开盘的价格。很多时候认筹的数量是大于推出的房源数量的，这时在开盘的时候就会出现摇号的环节。当然，也有一些是根据认筹的先后顺序来选房的。注意事项：一般认筹的时候房子还在建，是没有预售证的。不要盲目跟风，好多时候是开发商自己造势出来的现象，根据自己的需求去辨别，买期房是有一定风险的。二、五证不齐就出售也有一些开发商，在五证没有办齐的时候就出售房屋，搞内部认购。大多数的人可能不会注意，往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候，质疑五证，往往得到的借口都是正在办理，下个月就办好。注意事项：如果开发商五证不齐，不推荐购买，也是避免后期的一些麻烦，当然不是所有都会出问题，

2023-05-04

222人看过
从合同
买新房看样板间常见猫腻有哪些

1、面积：以大充小去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。拆招：这时候消费者们可得小心了，商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。去看房的时候最好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。2、家具：家具瘦身有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。拆招：所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。3、品牌：品牌含糊当问起装修所用材料的质量时，售楼小

2023-04-13

305人看过
物业管理费
二手房交易猫腻多购二手房有五注意

房屋的权证是否齐全在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。土地情况是否清晰另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。实地考察二手房的现在和未来买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备

2023-04-22

450人看过
承诺
北京出招防预售“猫腻”开发商须明确自留房源

市住建委昨日就加强商品房预售管理发布通知，自今年12月1日起，开发商提交的商品房预售方案中，若自留房源须说明原因及自留商品房现房销售的承诺，同时必须明确预售商品房的价格及优惠幅度。据了解，如果开发商存在违规行为，区县房屋行政管理部门一旦发现，将责成房地产开发企业作出书面说明，并限期整改。房地产开发企业拒不进行书面回复或整改的，区县房屋行政管理部门应报送市住建委，暂停该商品房项目网上签约，记入房地产开发企业信用档案，并通过媒体予以公示曝光。中国房地产联盟秘书长陈云峰表示，《通知》覆盖了开发商售房所有流程，很大程度上就是针对开发商进行的销控，从而避免捂盘、哄抬房价以及关系房的出现。■新政预售方案应告知购房人投诉渠道在此之前，北京商品房在预售过程中也须开发商提交商品房预售方案，内容主要包括项目名称、位置、面积及价格和开盘时间。此次《通知》明确，开发商还须说明项目建设的进度安排，自留商品房情况、项

2023-04-22

247人看过

催款
收楼实测面积藏有猫腻:为啥买的房子总要补差价

当被问到你住的房子到底是多大时，你也许会把发展商告诉你的面积再重新告诉朋友一遍。可是，你是否真的了解你的房间到底有多大？你说建筑面积是100平方米，套内面积是85平方米，可是你真的测量过房间的大小么？你测量的结果也未必跟广州市房地产测绘所用精密的仪器测量出来的结果一样。很多时候，等业主收了楼住进去不久，就会接到开发商的一封关于房屋面积的信函，信函中还附有广州市房地产测绘所的测量结果。只有在这时候，你才知道，你到底买了多大的面积。为何总是大于0.6%？在签订《商品房买卖合同》时，第四条是计价方式和价款。大部分人都是按照第一种方式来计价，即按照建筑面积×单价＝总价。虽然选择了第一种方式来计价，但当今后有纠纷涉及到面积、单价时，大多是按照“总价÷套内面积＝套内面积单价”这种结果来计算的。也就是说，如果经过测量，你实际的套内面积和原来合同上签订的套内面积相比，多出的部分超过了0.6%，你就必须按之

2023-04-22

68人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁中的猫腻儿，你看穿了吗？

现阶段，农村拆迁的速度开始大幅度增长，其最终目的是将城乡一体化，惠及千百万农民。然而，就眼下的实际拆迁过程来看，拆迁似乎对于农民并不是一件值得高兴的事情。因为拆迁的每一个行政行为，每一个程序流程，都切实的关系着农民的直接经济利益。但农民的法治意识以及法律文化都还处在比较贫乏的阶段，所以只要拆迁过程有一点点的不规范都会损害到农民权益。那在农村拆迁中都存在着怎样的的不规范操作呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您讲述这农村房屋拆迁中，拆迁方玩的“猫腻儿”。1、政策代替法律，自主性代替强制性在农村拆迁中，拆迁方对农民说得最多的是：政策要求怎样，政策是这么规定的……而很少谈及法律是怎样要求的。听多了，被拆迁农民也觉得是政策怎么规定拆迁就该怎么进行。殊不知，政策的制定和执行不能抵触法律的规定。拆迁也只有在法律的强制规定下，被拆迁权益才能够得到保障。而政策大多是地方官员的个人决策，随意性很强，很

2023-04-18

438人看过