如何维护自己取消二手房合同定金的权益-法师兄

如何维护自己取消二手房合同定金的权益

来源：互联网时间： 2023-08-30 05:04:59 141 人看过

一、如何维护自己取消二手房合同定金的权益

1．购房人在房屋交易前应当慎重考虑，并且不要签订定金支付书、购房意向书等定金合同，而是在把房屋买卖相关事宜约定清楚后直接签入二手房买卖合同、居间服务合同和补充协议中，特别要明确有关定金收取和退还的条件，在交付定金的同时让卖方写一个定金的收条并且同时交给你。

2．购房人购房前应提前向房地产经纪人员或出卖人咨询购房时将发生的除房款外的相关税费，并且约定清楚相关税费的支付，关于要交的税费的类别和总额应当在合同里明确，特别是如果出现新的税费时由谁支付，不致因相关费用不清造销售易不成而产生纠纷。

3．为维护双方合法权益，建议购房人应坚持使用政府管理部门推荐的二手房买卖合同，合同中的约定应尽量完整详细，避免因无明确约定，导致合同无法正常履行，特别是要把房屋过户、物业交割、交房的时间和违约责任约定清楚。

4．通过房地产经纪机构居间、代理的，购房人应要求其进行网上签约，对房地产经纪机构借故不进行网上签约的，应向房屋所在地的建设房屋管理部门投诉，网上签约的步骤是先在网上签约完毕，然后打印出来让买卖双方签字，查询密码由买卖双方自己亲自设置。

5．因房屋无法销售造成定金或合同纠纷的，各方当事人应按书面约定执行，书面没有约定可以协商解决，如协商解决不了可以到房屋所在地的法院起诉。

二、定金的特征是什么

定金的特征有如下几点：

1．定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2．定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

3．定金具有预先支付性，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

4．定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。

三、定金纠纷的诉讼时效是多久

三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益

一、二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益二手房买卖合同丢失处理办法：1．如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2．如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；3．如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请

2023-11-02

101人看过
婚姻自主权
卖家拒绝办理交房手续，如何维护自己的权益？

如出现卖家拒绝办理交房手续时，购房人可以主张双倍返还定金。对于此种情况，买方有三个选择，分别是主张违约金、主张双倍返还定金和继续履行合同。一般来说，买方更愿意选择金额更高的违约金。需要注意的是，合同中的违约金虽然应为交易价格的20％，但法院对于此存在较大的裁量空间。业主未办理交房手续擅自换锁如果不是合法占有该房产，擅自换锁，可能涉及违法行为。一般来说属于侵权，业主尚未取得房屋所有权。侵害民事权益，应当依照《民法典》承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。《民法典》第2、3条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、

2023-07-02

269人看过
法律综合知识
无证房屋被棚改，如何维护自己的合法权益

一、无证房屋被棚改，如何维护自己的合法权益进行棚户区改造时，没有房产证的被拆迁人对补偿不满意的，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的方式维护自己权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子，

2023-11-20

147人看过
计划生育
合同到期女性怀孕,如何维护自己的合法权益

为了保障妇女的劳动权利，法律明文规定了对女性劳动权利的保护，特别是针对女职工生理机能的变化，在女职工孕期、产期和哺乳期间给予特殊的保护。根据《劳动合同法》第四十二条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，除非具备严重违反用人单位规章制度；严重失职给用人单位造成重大损害；同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响以及被依法追究刑事责任等自身有重大过错的法定情形，用人单位不得解除劳动合同。此外，为防止用人单位变相损害女职工的合法权益，忽视处于孕期、产期、哺乳期的女职工的特别保护，《劳动合同法》第四十五条还特别规定，劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。如果单位不与劳动者续签，原劳动合同自动续延至哺乳期届满，工资待遇按原劳动合同执行，劳动者照样可以享受到“三期”的特殊待遇。我国法律规定，产假期间，工资照发，但实践中应分两种情况

2023-04-27

245人看过

离婚协议
离婚合同被篡改，我该如何维护自己的权益？

根据《民法典》第一千零六十五条规定，如果离婚合同被妻子抢走，夫妻可以重新与妻子订立离婚合同。同时，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定具有法律约束力，对双方具有法律约束力。如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。如果离婚合同被妻子抢走,可以重新与妻子订立离婚合同。根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财

2023-09-10

97人看过
定金合同
二手房定金合同纠纷如何维权

在二手房买卖交易中，在买方签署了定金协议，交付了定金的情形下，如卖方以尚未签订买卖合同为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身合法权益?【案情】房价上涨了，卖家不卖了买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下120平米的物业，以68万元的价格出售给买方。双方约定定金为5万元，预付房款35万元(含定金)，余款待买方完成过户，取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方就向买方交房，买方也将35万元支付给卖方。三个月后，卖方发函通知中介公司，要求中介公司转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理房屋产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。【本案争议焦点】定金协议是否有买卖合同效力买方认为双

2023-06-05

393人看过
违约金
了解何为违约金，维护自己权益

作为劳动者怎样才能更好的保护好自己，是摆在众多劳动者面前的迫切需要的问题。笔者将会针对劳动合同中的针对劳动者怎样保护自己的法律条款进行解析。这次主要针对新法中的违约金、进行阐述。很多劳动者还存在概念混淆的阶段。特对劳动行政法规中的三金解释。一、概念违约金是指劳动者与用人单位根据合同中约定，如何有一方违约，必须支付违约金。补偿金是指用人单位解除或者终止劳动合同根据劳动行政法规规定，对劳动者进行的补偿;赔偿金是指用人单位违反劳动行政法规对劳动者造成损害的，进行赔偿。二、支付违约的情况根据最新劳动法的相关条款中的22、23条需要支付违约金：第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部

2023-06-10

72人看过
解除劳动合同
解除劳动合同后，如何通过法律手段维护自己的权益

劳动者应当先申请劳动仲裁。如果单位系违法解除劳动合同，那么劳动者有权要求单位继续履行劳动合同，如果劳动合同已经无法继续履行，或者劳动者不愿意继续履行，则可以主张违法解除劳动合同的赔偿金。赔偿金的标准是经济补偿金的两倍。前述权利主张可以通过劳动仲裁提出。也即，劳动者可以选择向用人单位所在地，或劳动者实际工作地的劳动争议仲裁委员会提起劳动仲裁。公司不履行劳动合同该怎么起诉他起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和

2023-07-08

497人看过

仲裁委员会
当卖方违约时，如何采取法律手段维护自己的权益？

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任房屋买卖合同书范本出卖方：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿买受方：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿（身份证）（护照）（营业执照号码）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿

2023-07-15

88人看过
仲裁机构
墙面脏影响退押金，如何维护自己的权益

将房东起诉至人民法院，有押金条就行。租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。房东不退押金怎么办房屋租赁合同到期后双方不续签的，合同自动解除，屋内设施正常磨损承租人不必赔偿，合同解除后，押金应当退还，当然，合同另有约定的除外。建议协商解决，协商不成可以起诉，也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2023-07-05

109人看过
合同无效
否用法律手段维护自己的合法权益？

（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外、用人单位依据《劳动合同法实施条例》第十九条规定情形与你解除劳动关系的，其中符合《劳动合同法》四十六条规定的，应该支付经济补偿金，即每工作一年支付一个月本人工资，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；（六）被依法追究刑事责任的。第四十六条有下列情形之一的

2023-02-28

321人看过
仲裁机构
买到了“凶宅”如何维护自己的权益

王女士向刘先生买了一套二手房，然而在办理完房屋过户手续后，偶然得知自己购买的房屋曾经发生过非正常死亡事件，沟通无果后王女士将房主刘先生起诉至法院，请求法院判令撤销双方的购房合同，并返还购房款及税费。在实际的房产交易中，很多卖家都不会主动告知对方房子是“凶宅”，因为这类房子非常不好卖，即使价格比正常房子低很多也很难找到买家。那么，作为卖家是否有责任将实情相告于买家呢?王女士认为交易双方应该遵循诚实信用的原则将实情相告，因为这会直接影响着她的购房行为，对此，律师怎么看呢?这种因购买到发生过非正常死亡事件的住宅将房主告上法庭的事件并不少见，相关律师认为，虽然我国法律法规并没有对这类“凶宅”进行明确的定义，但这种住宅跟正常住宅之间的差价很大是不争的事实。根据公序良俗原则和忠诚义务原则，出卖方和中介应把房屋曾发生的诸如凶杀案等影响个人购房的重要信息，作为出售信息主动告知给买房者。作为购房者，买到了“

2023-06-13

145人看过

第三者
车祸索赔法：如何维护自己的权益

出车祸后和肇事者的索赔方法，通常要看是否购买了交强险。买了交强险，交警部门也出具了交通事故责任认定书，可以要求医院开具诊断证明、复印病历，保存好花费的相关票据。之后起诉的，申请伤残鉴定，以鉴定为准索赔。一般是按照交警出具的交通事故责任认定书来划分责任，并主张赔偿。出车祸后肇事者不垫钱怎么办出车祸后肇事者不垫钱怎么办在发生交通事故后，因为本次交通事故所要缴纳的医药费是不是要由肇事者事先垫付，从法律我们得知是没有强行的规定的，也就是说本次交通事故的肇事者在发生交通后没有要提前垫付因本次交通事故缴纳医药费的责任。1．在交通事故发生受害者住进医院花费的医疗费以及住院费若肇事司机拒绝垫付，这种行为并不触犯法律，这种金钱上的纠纷只是民事纠纷。2．肇事者拒绝提前垫付医药费住院费等虽然不违法，但是本次交通事故的受害者可以去当地的法院对本次事故的肇事者以及车辆的保险公司起诉要他们承担赔偿费用；3．关于具体的

2023-07-08

440人看过
仲裁机构
开发商一房二卖怎样维护自己的权益

开发商一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商一房二卖会受到什么处罚在实践中，有时会出现出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。而在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，

2023-08-11

347人看过