公房和商品房的区别-法师兄

公房和商品房的区别

来源：互联网时间： 2023-03-15 09:51:51 293 人看过

公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:

1、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。

2、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

3、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

4、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。

5、购买公房后上市出售的收益分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。公房上市的收益分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

一、经济适用房货币补贴指的是什么

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。

企事业单位的住房补贴发放的对象是职工。目前，经济发达地方的行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行，经济欠发展的地区还无法实施。

已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

拆迁安置房
怎么区别城改房和商品房?

通常我们在开发商购买房屋，我们称为商品房。而城改房是什么？是城中村改造房是用于安置村民的住宅建设。那么怎么区别城改房和商品房？我们可以从性质上区分，从证件上区别。下面一起来看看。怎么区别城改房和商品房？商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。①从性质上区分，商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是

2023-06-05

271人看过
酒店式公寓
商品房和商品房有什么区别？买商品房的原因是什么

我们说商业公寓是一种既可用于商业办公又可用于住宅的产品。它的产权通常是50年。虽然是商业项目，但越来越多的大型开发商能够获得商业公寓的水电资质，这将大大降低生活成本。商品房和商品房有什么区别？至于商品房，我上面已经提到过，商品房是一个完全不同的概念。过去，商改住是指企业将商业用地改为土地用途，最终呈现的是商务公寓或酒店式公寓。这些土地一般有40年的历史。现在，由于房地产的高库存，一些地区的居住商业化改革已经放开。房地产企业可以通过合法途径申请将商业用地变更为住宅用地。在最新的“买租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更土地上建造的房屋只能用于出租，房地产企业不能出售。一般来说，购买商住公寓的理由如下：1。商住公寓不限购；2。商住公寓面积小，总价略低于大产权纯住宅；3。很多商住公寓都是loft单位，可以实现“买一送二”；对于限购的大城市，商住公寓不会占据购买纯住宅的资格。比如在北京的户籍，

2023-05-08

121人看过
经济适用房
经济适用房转商品房后和普通商品房的区别

商品房经济适用房：“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。一、购买单位开发的集资房有何风险1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。二、离异了

2023-04-05

284人看过
房产证
商住房和商品房房产证区别，购买商品房的注意事项？

一、商住房和商品房房产证区别商住房和商品房房产证区别有：1.产权的时限有所不同，现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的。3.买房的限制不同，限购的面向主要还是在于商品房上，而商住房不属于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。4.房屋户型上不同，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势了。二、购买商品房的注意事项购买商品房的注意事项有：1.鉴别商品房广告的真伪，宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。2.了解所购房屋是否已经验收合格，购房时要注意该房屋是否已经验收合同。3.注意房屋面积，购买商品房

2023-06-19

464人看过

书面合同
商品房赠与和买卖的区别

一、商品房赠与和买卖的区别房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。1、性质不同房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。3、产权证不同房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。4、税费方面不同房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%等。【法律依据】《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，

2023-03-22

229人看过
房地产开发
现售商品房和预售商品房的区别及其意义

商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房现售是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。上海市商品房预售和出售条件的区别是什么上海市商品房预售和出售条件的区别：1、预售合同约定的房屋建筑面积是暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积存在误差，需要在合同中约定面积误差的结算办法，而出售合同约定的房屋建筑面积是确定的；2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发商的预售款监管账户，专款用于房屋的建设，而签订出售合同的购房者支付的房款可以不用监管；3、预售合同中，购房者应与开发商约定合同签订后，开发商不得变更房屋的建筑设计、小区平面布局，同时购房者应当取得户型图、沙盘照片、小区平面图等证据以备证明约

2023-07-03

229人看过