房产证办理流程

5月底，广州市国土大厦3楼和5楼分别张贴新的《通知》。该《通知》称，为了简化办事程序，提高预销商品房交易登记发证工作效率，决定从6月2日开始，预销商品房交易过户、转移登记、抵押登记及发证工作采取一条龙服务，收件窗口统一设在5楼交易登记窗口。

据了解，在有关部门简化办事程序，提高预销商品房交易登记发证工作效率，推行一条龙服务的背后，实际上涉及到一个主管部门内部机构调整的问题，也即房产交易所和房产登记所合并。而事实上，两所合并后，在房地产证办证的流程和手续上，前后还是有些变化的-

合并前：在3楼和5楼办理产权证，交易部门在3楼，审核登记部门在五楼，开发企业先跑3楼产权过户，再跑五楼审核登记，办事程序烦琐。

合并后：产权过户和审核登记集中于5楼办理，简化了流程，不少开发商认为，最大好处就是流程和手续得到了简化。

有关部门印制的办理产权证的流程表：

流程一.收件窗口：申请人齐备办理交易过户、转移(抵押)登记的资料，根据购房付款方式，按一次性付款和按揭付款区分递件，领取临时收据。

流程二.收件审核员在五个工作日内对资料进行预审，核查交易、登记、业务系统，核发立案条形码、档案袋、审定书，收据、磁带等有关表格给申请人填写，并开具查册表，预审不通过的案子，附所欠资料单退回申请人。

流程三.交易过户、转移(抵押)登记审核：申请人填妥表格，连磁带一并交回收件窗口，领取正式的收据。

流程四.申请人接到领证通知后，凭收件收据和身份证领取《房地产》等，并到收费、征税窗口交纳有关税费。

流程五.收费窗口：开具发票

流程六.发证窗口：申请人持续发票、完税证领取房地产及他项权证。

记者了解到的一份案子办理流程图：

A窗口：收证窗口

此窗口预审开发商准备的办产权资料是否按要求盖章、是否按要求填写表格等。五个工作日(有关部门书面承诺的说法)后，每份资料可发一个条形码，磁盘，填好后送回，一般而言，这是办理房产证立案的标志。

B窗口：产权过户。

档案袋交到收件窗口，就此转入产权过户办理室(图B区)，在此进行分案，交由相关工作人员办理。

C窗口：商品房交易登记审核窗口。

产权过户完成后，再交由此C窗口办理登记审核。