国家规定没有入住的房子物业费可以打折吗-法师兄

国家规定没有入住的房子物业费可以打折吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 07:20:59 346 人看过

一、国家规定没有入住的房子物业费可以打折吗

遗憾地是，仅有少量地区允许业主在住宅空置后向物业公司提出减免物业费用的请求，折扣幅度通常在50％至90％之间浮动。

然而值得关注的是，物业服务企业按照已签订的协议及法律法规提供了相应的服务，而业主仅仅以未能享受或无需接收相关物业服务作为其拒绝支付物业费用的唯一抗辩理由时，人民法院将不会予以支持。

换言之，即使房屋处于空置状态且并未实际使用，业主仍需依照合同约定缴纳物业费用。

业主不得以未曾享受到物业服务为由拒绝支付相关款项。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

二、物业费评估收费标准

一级收费每月1块，已经含税和费用了。

要达到以下几点要求：小区得关门，要有不少于房子总面积3％的物业办公室，花园里得有至少35％的绿地（包括水），休闲场所和场地加起来要有1500平米，还要有至少300平米的固定活动室，每家得有1个专门的停车位，而且小区要有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者其他三种以上的安全设备，还有至少两种固定的运动场馆。

二级收费每月0．75块，也已经含税和费用了。

同样需要满足以下几个条件：小区得关门，要有不少于房子总面积3％的物业办公室，花园里得有至少30％的绿地（包括水），休闲场所和场地加起来要有1000平米，还要有至少200平米的固定活动室，每家得有1个专门的停车位，而且小区要有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者其他一种以上的安全设备，还有至少一种固定的运动场馆。

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