石家庄五证不全房产怎么办-法师兄

石家庄五证不全房产怎么办

来源：互联网时间： 2024-04-30 21:44:32 303 人看过

针对开发商五证尚未齐全的情况，我们的建议处理方式如下：

首先，作为购房者，当开发商存在五证不全的现象时，应审慎考虑是否选择该项目进行购置。这主要是为了规避因证件不全而可能导致的未来风险，从而减少可能对购房者造成的损失；

其次，如果购房者已经购入房产或在未充分了解相关信息的前提下缴纳款项并签署相关合同，尽管之后发现五证不全的事实，也仍然有权利向开发商提出退房要求；

最后，若开发商未能积极配合解决问题，购房者有权向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

所谓“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。

值得注意的是，只有在取得前述四个证书的基础上，开发商才能够申领到商品房预售许可证。因此，若开发商无法提供完整的五证，则必然意味着其并不具备预售许可证。在此情况下，双方所签订的购房合同将被视为无效，购房者有权要求开发商退还已支付的全部房款、利息以及不超过已支付房款一倍的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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