银行按揭买房提前还款利息怎么算-法师兄

银行按揭买房提前还款利息怎么算

来源：互联网时间： 2023-06-05 08:03:50 216 人看过

银行按揭买房提前还款利息的计算是部分提前还款的是只归还贷款的一部分本息剩下的利息按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，提前全部还款的，利息计算截止到还清银行本息的当日。

一、银行按揭买房提前还款利息怎么算

银行按揭买房提前还款利息的计算如下：

1.如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。

2.如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

3.如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

二、银行按揭买房需要什么条件

1.申贷人有有效的身份证件；

2.申贷人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，有按期还款能力；

3.申贷人有自筹金，用于支付所购房产的首付；

4.申贷人有银行认可的资产作为抵押或质押等。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

三、银行按揭买房贷款审核要多长时间

一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

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