一、新房没入住就必须交物业管理费吗

1、新房没入住就必须交物业管理费了。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业费包括什么

物业费构成要素有以下几点：

1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域清洁卫生费用等；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。

新房未入住满屋漏水

刚装修好的新房，本打算高高兴兴搬进去住，谁知道因为地下掩埋的水管漏水，导致原定乔迁时间改期，让全家人大为扫兴。昨日上午，市民王东海先生早早来到天阔上城小区的物业公司，再次为新房漏水的事情进行交涉。

时间

管道漏水新房遭殃

去年7月份，王东海购买天阔上城2号楼602室的房子正式交付使用，当年11月份他便装修好了，但一直没有入住。今年2月28日晚，王先生到新房暂住，并打开了热水管道的阀门，没想到第二天早上醒来，发现卧室、客厅里满地是水。

起初我还以为是水管没关好，后来才发现水是从地板下渗出来的。王先生说，在确定是地下管道出了问题后，赶紧关上了管道阀门，他为此事找过物业、开发商，结果不是联系不到对方，就是对方说忙，只能等待。

昨日上午，记者来到王先生的新房，由于遭到水淹，厨房的地砖已开膛破肚，露出贴地走的水管，卧室和客厅的木质地板全都被掀了起来，水泥地面上仍是潮湿的。

楼上发了水，楼下的住户自然受到牵连。记者随后来到5楼徐女士的家中看到，屋顶及多处墙角踢脚线上沿水渍斑斑，部分墙漆已脱落。

现在许多住户都没有搬过来，可已经听说有三四户家庭发生漏水的事情了。徐女士告诉记者，由于楼上漏水，她家的地板、家具等物品遭到浸泡，不同程度的受到损坏，刚交的新房如此大面积漏水，十分少见，难免让人怀疑管道质量。

物业

正在协商解决此事

随后记者来到小区物业，负责物业维修的王海根师傅表示，他们接到2位业主的反映后，及时进行了检查，初步判断是热水管道破裂了，但这些都是施工方的责任，他们只能帮助业主与施工方交涉。我们经理一早就去找开发商交涉了。王师傅特意告诉记者，物业现在为此事很积极。

记者再次电话联系了该小区物业负责人，对方称由于该楼的建设是外地施工方，很难取得联系，即使联系上了，态度很不积极，他们现在正在努力和开发商交涉，力争尽快协调施工单位等部门解决。

提醒

新房买来后要勤去查看

像水管、水龙头这样的配套设施，一旦出现问题，业主如果没有装修，可直接去找开发商解决，但是如果已经改变了最初的设施，就需要找权威部门进行责任认定！记者下午采访市工商部门，一工作人员告诉记者，近年来因为新房入住产生的纠纷确实不在少数，而市民遇到这种纠纷也比较难处理。

该工作人员表示，对于工商部门来说，他们主要是根据职能负责协调业主和开发商之间的纠纷，一旦调解不成市民只能走法律程序，但是这样一来，新的问题又接踵而至，一方面市民难以取证，另一方面耗时太长。对此，该工作人员提醒刚买了新房的市民，签完购房合同后一定要常去房子里看看，早发现问题早解决，避免日后产生不必要的麻烦。