一、民法典中不动产权证如何续期
不动产产权证到期后,依据土地类型续期,例如住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权年限从什么时候开始算
实际中,按规定,一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起,使用期限为70年。
此外,房屋的产权年限通常不允许重新计算。
因此,不管是买一手商品房或二手房,都需要注意剩余的使用年限有多少,避免遭受额外损失。
例如,一手商品房的房屋使用年限,其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算,等购房者拿到房屋时,往往已经过了两三年的使用年限。
在房屋产权年限到期后,就要及时去办理续期,办续期的具体处理方法如下:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。
这样,你的房产所有权便得以延续。
当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,不同性质的土地,土地使用权续期的方式是不一样的,例如住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
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