一、必须有拍卖依据。强制拍卖被执行人的财产必须有依据，强制拍卖的依据主要是法律文书和拍卖裁定。因此，执行法院在委托拍卖前必须作出拍卖裁定。二、强制拍卖的物品必须被查封或扣押。查封或扣押是拍卖的前提条件。进入拍卖程序的物品必须被查封。扣押物品。如果没有查封或扣押，执行法院没有占有或控制被执行人的财产，委托拍卖机构拍卖没有物质条件，买受人无法完全保证拍卖。3、被执行人在规定期限内不履行法律文书确定的义务。被执行人的财产被查封。扣押后，人民法院责令其在一定期限内履行义务，但被执行人仍不履行的，可以拍卖被查封扣押的物品。如果被执行人在责令期限内履行义务，被查封的物品应当返还给被执行人，不得拍卖其物品。4、强制拍卖的物品是可转移的。禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等。，不得公开拍卖，只能交付相关单位收购或没收。

法院拍卖的程序是怎样的

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。

3、确定和委托拍卖机构

对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一章