公租房和棚改房的主要区别在于公租房是国家的公产房，使用年限是有限制的，但是棚改房的使用却没有使用年限。并且棚改房是属于拆迁过程当中，分配给原住户的新房，性质和公产房也是不一样的。具体如下所述：

公租房是国家建设的供低收入者租用的；

廉租房是国家及吸入的社会资金建设的可租可售的这类房；

但是这两类房都是价钱相对比较低，但是没有产权的房，属于国家的，主要供城市低收入者租用和购买的；

棚户区改造就是城市老城区的改造，建成后成为商品房，然后给原有拥有者一定的补偿及分给其新的住房；

商品房就是房地产企业开发的商品房，可以自由组售且拥有产权的这类房产，商品房是目前最多的，也是目前国家重要控制的一块，房价上涨过快就是这部商品房。

棚改房土地使用期限是多久

1、棚改房的使用没有年限，只有其占有的土地有70年的使用权

2、从颁发土地证之日起计算使用年限

棚户区改造有哪些优惠政策

1、建设用地免征城镇土地使用税

2、免征涉及的印花税、土地增值税

3、免征或减半征收契税、个人所得税

棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费

5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目

6、免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目

企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。

7、这一规定调动了企业参与棚户区改造的积极性，起到了良好效果。为进一步调动企业积极性，新的政策中，将允许棚户区改造补助支出在企业所得税前扣除的范围，取消了仅可为国有企业的限制。