如果购房者反悔, 拒绝签署正式的购房合同, 则不会退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

如果购房者反悔,拒绝签署正式的购房合同,则不会退还定金。

如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。

认购书一般包括什么内容呢？

（1）买卖双方当事人的基本情况；

（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

（3）房屋价款计算；

（4）定金；

（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。

实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。

有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。

购 房 者 反 悔 ， 定 金 是 否 退 还 ？

根据素材0中提到的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，如果商品房不符合销售条件退房或因不能归责于当事人双方的事由导致退房，可以退还定金。但是，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因此，购房者退房时需要根据具体情况来判断是否可以退还定金。

购房者反悔拒绝签署正式购房合同,则无法退还定金;开发商违约无法在约定期限内签订正式买卖合同,则需承担双倍返还定金的责任。认购书一般包括房屋的基本情况、房屋价款计算、签署正式买卖合同的期限、条件等。然而,实践中围绕认购书经常会发生各种争议和纠纷。购房者在签订《认购书》时可能属于被忽悠状态,签约合同到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,如果商品房不符合销售条件退房或因不能归责于当事人双方的事由导致退房,可以退还定金。但是,如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保,因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。因此,购房者退房时需要根据具体情况来判断是否可以退还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。