一、业主买的车位还要交管理费给物业吗

购买车位需要交管理费

现在大多数的家庭都会有一辆汽车，但是很多人有汽车，却没有车位，所以每次停车的时候都会缴纳一定的停车费，有些人为了方便呢会直接买一个停车位，他们以为只要购买了车位就不会有其他的费用了，其实并不然，今天我们就来具体了解一下。

买车位需要交管理费吗

购买车位需要交管理费，业主虽然购买了地下停车位，但地下停车库每天都需要人员巡视，平时物业人员要对地下停车位进行保洁，而且要保证车辆安全，还有地下车库的灯光照明等等，都需要一定的成本费用，所以才会产生“地下车库服务费”。买了车位并不意味着不用交服务费。业主买车位买的是车位的所有权，而不是以后几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，管服务的却是物业公司。

小区物业收取的是停车管理费。而业主拥有车位所有权和物业收取管理费并不矛盾。总体而言，按照相关规定，只要收费标准符合规定，物业收取停车费并不违法。

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

相关法律

1、产权车位，开放商可租、可售、可赠

产权车位属于规划范围内的，核心要义在于能够办理不动产权证书。产权车位，开放商可租、可售、可赠或者出租。《民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠等方式约定。”

产权车位作为物权，其物权本身并没有期限的限制。但是车位所在的土地是有土地使用年限的，车位的土地使用年限应查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。《中华人民共和国民法典》规定住宅的土地使用期限届满后将自动续期，产权车位到期后也毋庸担心，届时根据国家政策考量缴纳土地出让金。

2、非产权人防车位，开发建设者可有偿转让车位使用权或进行租赁

生活中，常常有购房者误打误撞买到了非产权的人防车位，其实买方无法获得非产权车位的所有权，仅仅是拥有了车位的使用权。《中华人民共和国人民防空法》：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”国家不禁止建设该人防工程的开发商在平时将人防工程用作车位，开发建设单位可以使用、管理、收益，但不享有该部分的产权，不得对外出售。对于人防车位而言，买卖双方签订的不是正规的《房屋买卖合同》或《产权车位买卖合同》，而是签订了《租赁协议》或《车位使用权转让协议》，以使得业主获得车位的长期使用权，但不产生物权所有权的变动效果。

二、物业占用业主车位应该负责吗

物业公司作为物业服务主体，应该按照法律法规的规定和物业管理合同的约定履行相关的维护和管理义务。物业公司有义务管理业主的车位，及时排除妨碍。如果物业公司怠于履行管理职能导致业主车位经常被占，应承担相应责任。

三、物业有权更改业主固定车位吗

当小区规划车位满足不了业主停车需求的情况下，物业可以征求业主委员会或者业主大会的同意在公共部位规划停车位，用以满足小区业主的停车需求，停车费用归全体业主所有，用于公共部位、公共设施设备的维修、更新、改造以及物业公司的小部分支出收入，这些车位都是以不影响小区正常通行，维护小区全体业主的利益为前提的，如果业主从个人利益角度出发，认为随便停可以的话，往往不符合小区的规划，有可能阻碍交通，影响到其他业主通行，这时候就是你个人侵犯全体业主利益的时候，物业公司的抉择也就会很明显偏向于全体业主利益。