一、父母房子有贷款能加媳妇名字吗

该房产为男方父母以贷款方式购置，因此并不具备将女方姓名加入产权证的条件。

待购房已全额偿还贷款并完成抵押登记注销手续后，便有资格将女方的姓名加入该房产的所有权人名单之内。

届时，需由男女双方携手携带身份证明文件、房产所有权凭证、户籍薄以及婚姻证书等资料至当地房地产管理部门提出申请，共同办理产权证的姓名增减手续，此过程仅涉及共有人变更的法律手续，仅需支付少量的工本费用，无需缴纳任何税费。

关于房屋产权证上加名的具体操作流程和所涉及的相关费用，建议遵循以下详细步骤进行：首先，请务必准备好结婚证、个人身份证以及房产所有权凭证的原件和复印件各一份；前往所购房产所在地的房地产交易所，在预审窗口向工作人员说明来意，即申请新增配偶姓名于房产所有权人栏目中

工作人员会对您提供的材料进行审查，若所有材料齐全无误，则赋予您一个专用号牌，凭借此号牌便可以引导至相应的办事窗口继续办理相关事务。

办理产权证上加名的相关费用为人民币110元整，包括80元的工本费用、25元的地籍图费用以及5元的贴花费用。

在顺利的情况下，您将会在20个工作日内收到新的已添加上配偶姓名的房产所有权证。

新的房产证允许您设置自己的加密密码，相关信息将会由房地产交易中心提前告知您一个默认的初始密码，您可以根据自身需求进行后续的密码修改。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、欠贷款法拍房原租赁有效吗

在房屋被依法拍卖前签署的租约依然具有法律效应，这是因为自古以来的交易规则——“买卖不如租赁”一直被人们所遵循。

在这种情况下，承租人仍然享有优先购买的权益。无论租赁期限内租赁物是否经历过所有权变更，都无法撼动租赁协议的权威性和有效性。如果存在谋取私利的当事人秘密进行房产拍卖，受害者可以寻求司法救济。违章者在隐瞒其欺诈行为的情况下导致另一方违反真实意愿做出相关民事法律行为，得知或应知此事的利益受损方有权利向法院或仲裁部门提出撤销违法决定的诉求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。