一、二手房购房合同诉状怎么写

原告：，性别：族，出生日期＿，

身份证号：，联系电话：

住址：，邮编：

被告：公司

法定代表人：，职务：总经理

注册地址：邮编：联系电话：

诉讼请求：

一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币元，违约金元／天，（由＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日）逾期＿＿＿＿＿个月，（按银行同期贷款利率计算）。

三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照

元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写：）。

四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失元。（按银行现利率执行）。

五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由：

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的＿＿＿＿＿商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日将首付款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日将贷款人民币元付于被告帐户，合计总房款＿＿＿＿＿元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市国土资源和房屋管理局《关于发布＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年房屋租赁市场指导租金的通知》中《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年住宅房屋指导租金》06－05邵公庄新区22元／月／建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日的违约金为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。

此致

区人民法院

原告：

年月日

二、一审诉讼的基本流程

1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。

2、立案审查

符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。

如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。

受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行

3、排期开庭

提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；公开审理的案件提前3日进行公告。

4、开庭审理

宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。

法庭调查：当事人陈述案件事实。

举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料；双方当事人就证据材料发表意见。

法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。

法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。

如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行；未达成调解协议，合议庭合议作出裁决（宣判）。

5、宣判

同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请；不同意裁判，需要分情形区分对待：

裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉；

判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

三、起诉的基本条件

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。