法拍房二次过户费用计算-法师兄

法拍房二次过户费用计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 18:21:58 465 人看过

一、法拍房二次过户费用计算

你好，一下是对于法院拍卖房二次税费应该怎么计算的解答

5年以里的房子要交营业费5.55%

过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%

土地转让费用1%

交易登记费80

交易手续费6元/平米

印花税0.1%

个人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)

拍卖手续费3%(受拍防缴纳)

办贷款的手续费一般公司收费600

还有一个评估公司收评估费用0.5%

如果是公积金贷款还有担保费约2%

二、房屋赠与费用计算

与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。房屋赠与公证所需费用有哪些这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是A所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。最后一个环节就是到XX去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

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