房产过户手续办理的注意事项有哪些？-法师兄

房产过户手续办理的注意事项有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-04 21:54:38 171 人看过

由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证；买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成。

遗嘱继承房产过户手续如何办理

遗嘱继承房地产过户手续办理流程：

1、首先要有被继承人立的合法有效的遗嘱；

2、房屋评估：首先，房屋市值必须通过评估公司进行评估；

3、继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书；

4、房屋测绘：申请人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转移手续，领取测绘结果或附图，办理产权登记手续；

5、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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一、二手房办理过户的注意事项有哪些1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书

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1未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。2登记应提交的材料以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件：(一)申请人的身份证明;(二)房地产权属来源证明或者权利证书;(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;(四)缴纳房地产税的证明。上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人;B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。3登记的审核时限和权证的领取应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》

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