如何用简单的估价方法对自己的二手房进行估价
来源:互联网
时间: 2023-05-08 00:30:23
82 人看过
第一步是通过中介或网上了解你房产所在区域的商品房均价。在这里我们不妨假设,二手房附近的商品房均价是1万元。第二步是计算房产的折旧成本。折旧期内,房屋年折旧率为2%。假设房屋使用年限为10年,房屋折旧额为10000元×2%×10年和2000元。
第三步是计算二手房类型和新房之间的差异。因为这套二手房已有10年历史,其户型设计相对落后,居住环境也不比新楼优越,所以扣除5%的价格,即:10000元×5%=500元。
第四步:根据其他折扣因素计算折扣。如果二手房在顶层,一般来说,顶层的房子应该打5折;如果房子靠近街道,噪音大,也应该打5折;如果还有其他折扣因素,算法也差不多。总折扣:10000×5%+10000×5%=1000元。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
如何自行对二手房进行得简单估价?
297人看过
-
二手房估价的方法
77人看过
-
自己怎么为二手房估价
291人看过
-
二手房的价格如何评估
182人看过
-
二手房房价如何估算
475人看过
-
自己评估二手房价时要注意
195人看过
律师服务
热门律师推荐
#反不正当竞争法
北京
律师推荐
展开
#折扣
最新文章
#折扣
相关咨询
-
如何对二手房进行估价上海在线咨询 2022-11-01二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办有关专家在此为你提供一个“土法子”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。 1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%; 2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三
-
二手房交易如何进行估价台湾在线咨询 2022-05-31一、买卖双方认为有必要时需评估房价 可以委托专业评估机构对房屋进行评估,作为交易价格的参考。 二、房价明显过低时需进行房价评估 如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值,交易双方又不愿意调整房价,房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。 三、申请抵押贷款需做房价评估 在房产交易过程中,很多买方需要申请贷款,而有的购房者
-
怎样对二手房屋进行估价河南在线咨询 2022-04-26怎样对二手房屋进行估价?房地产管理部门在交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,如果认为明显低于房地产价值,就会对交易的房地产委托具有一定资质的专业评估机构进行评估,并且评估的价格就会被作为缴纳税费的依据。除此以外,为确定合理的交易价格,交易双方也可以把委托评估事务所进行的评估,作为交易价格的参考。
-
如何评估二手房的价格重庆在线咨询 2022-04-01如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户
-
如何查二手房的评估价陕西在线咨询 2022-08-131,二手房的实际销售价与评估价,可以说100%不会一样。 2,银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际销售价低。 3,由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。