商品房的保修期和范围是什么-法师兄

商品房的保修期和范围是什么

来源：互联网时间： 2023-02-19 21:03:03 207 人看过

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围：

（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

（2）屋面、外墙面的防水为3年；

（3）厨房和卫生间的防水为1年；

（4）地下室及管道渗漏为1年；

（5）内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

（6）地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

（7）门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

（8）灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月；

（9）给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

（10）供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

一、我国的工程质量法规有哪些？

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷。建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

二、房屋质量保证年限是怎么计算的

房屋质量保证年限的计算是从竣工验收合格之日起计算。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款的规定，具体各部分的保质期如下：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第二款规定，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

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