南京二手房购买流程-法师兄

南京二手房购买流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 10:50:39 473 人看过

（一）查询房源、发布房源。

（二）实地看房：

房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

（三）签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；

买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

（四）办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件／户口本原件／婚姻证明／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同

产权证及土地证

（五）办理交易过户：

产权过户时间为一周）

买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票．

（六）办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

银行放款到卖方账户。

（七）户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

一、二手房过户费

二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

二、怎么办理二手房贷款呢

办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

二手房流程
轻松购买二手房流程攻略

不管是自住还是投资，都要货比三家，理性购房。对李先生家庭来说，购什么样的房好?为方便照顾老人，李先生想在自家买一套80平方米左右的房产的思路是理性的。就李先生目前的经济状况来说，建议李先生夫妇购买一套由买卖双方定价的二手房。同居高不下的新房相比，二手房的平均价格相当于一手房的70%。因为是现房供应，二手房价格由买卖双方自由议价，随着近期房源释放充足，二手房存在更大的议价空间，正好能够满足李先生夫妇刚性的购房需求。购二手房，建议首选已经发展成熟的居住小区，随买随住。因为那些配套完善、居住氛围浓郁的楼盘，市场认知度较高，因此其保值功能也相应较强，即使是此后市场还要再次深度盘整，但对于成熟的居住小区来说，影响不会很大。目前，新房开发很多在市中心以外，二手房正在成为城市中心的供应主力，80平方米是很多人所需要的户型，这类房源升值潜力巨大。房贷宜采用公积金贷款李先生夫妇现在可以开始着手看房、选房，如

2023-04-22

401人看过
二手房买卖
南京二手房买卖手续是什么？

一、买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。二、买卖双方到房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。三、通过审核后，交易保证机构向买方出具审核核准通知单，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。四、买方凭审查核准通知单向银行申请购房贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。五、贷款银行审批完毕，买卖双方办理资金监管手续。六、买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。七、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。八、交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。九、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移

2023-06-02

415人看过
法律综合知识
西安二手房购买资格审查指南（材料＋流程）

二手住房购房资格审查所需材料和流程如下：办理材料：1．自行成交的（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件；（2）非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明及其他必要的证明材料的原件及复印件。2．经纪机构成交的（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）；（2）非本市户籍：还需提供个人所得税或社会保险证明的原件、复印件及其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）。办事流程1．自行成交的1）凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则（以下简称“细则”）第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。2）非本市户籍，但符

2023-12-07

233人看过
房屋买卖契约
在北京怎么购买二手房

买卖双方建立信息沟通，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖房人提供合法的证件，包括产权证、身份证等。一、在北京怎么购买二手房流程——买卖双方协商二手房购买事宜如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。二、在北京怎么购买二手房流程——买卖双方共同向房管局申请买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的房屋拒绝申请，禁止上市交易。三、在北京怎么购买二手房流程——办理立契手续房地产交易管

2023-03-03

245人看过

法律综合知识
贷款二手房买卖全流程指南

一、贷款二手房买卖全流程指南1．买卖双方签订房屋买卖合同；2．找评估公司对所购房产进行评估；3．买方到银行申请二手房贷款，提交贷款申请资料；4．银行审核通过后买方与银行签订借款合同；5．双方办理缴税过户；6．买方带上房屋相关证件去银行办理贷款；7．最后银行放贷。二、手房购房贷款所需材料清单二手房贷款需要的材料有：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。然后银行工作人员上门考察二手房房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。《个人贷款管理暂行办法》第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。三、二手房购房贷款多久能审批下来二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。但是不同的银行具

2023-07-16

139人看过
法律综合知识
南京二手房购房定金可以退吗

一、南京二手房购房定金可以退吗在一般的情况下，购买二手住房所交付的定金通常是无法被退还的。若当事人在签署购房合同并缴付定金之后，买方因故决定放弃购买房屋，这便构成了违约行为，根据定金罚则的规定，买方所交付的定金将不再予以退还。然而，若由于卖方方面的原因而使得合同难以继续履行，此时定金则有可能被退还，并且还应按照双倍的标准进行返还。倘若由于不可抗力等因素导致合同无法履行，那么定金同样需要退还给买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买二手房付了定金可以退吗一切要根据具体情况具体分析，双方做好协商。1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、买二手房的定金可以退还，如果是因

2024-07-16

190人看过
仲裁委员会
南京买卖二手房合同示范

南京市二手房买卖合同范本(简约版)卖方：_________(以下简称甲方)买方：_________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1、房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落：***幢号**室号**套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途****2、该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币___元，(大写)___佰___拾___万___仟___佰___拾__元整。乙方在__年__月__日前分___次付清，付款方式：三、甲方在___年___月___日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违

2023-06-02

153人看过
二手房买卖
北京二手房买卖业务指南

一、办理流程：购房资格核验(住宅类)网签合同地税部门核定契税网上预约到房屋登记大厅提交申请受理领证。二、提交的材料：1.必须提交的材料：(1)登记申请书原件；(2)申请人身份证明；(详见第三条)(3)房屋所有权证原件；(4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；(5)双方提交当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；(6)契税完税或减免税凭证原件；(7)房屋所有权证上的房产平面图和将遮盖产权人名字的房屋登记表复印2份。如买方有共有人的，加印相应的份数。2.属于下列情况的，还应提交的材料：(8)住宅类房屋买卖的，买方提交购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；(9)央产已购公有住房转移的，提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；(10)

2023-06-05

317人看过

转让合同
二手房购买必知流程（2022年版）

二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核

2023-07-05

260人看过
二手房过户
北京市二手房过户流程，北京市二手房过

一、北京市二手房过户流程北京市二手房过户流程如下：1．买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2．签订二手房买卖合同。3．找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。4．贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这个过程通常要40个工作日左右。5．按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6．将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7．凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8．凭完税契证到土管部门办理国土证。9．凭完税契证到房管部门办理房产证。二、北京市二手房过户需要哪些材料北京市二手房过户需要以下材料：1．市房地产证买卖登记申请表；2．市房地产买卖合同；3．房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）；4．房地产证（如两

2023-03-17

291人看过
法律综合知识
湛江二手房买卖流程是什么，购买二手房的风险

一、湛江二手房买卖流程是什么（一）买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。（二）交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要

2024-03-02

249人看过
首套房
北京购买二手房首付比例

一、北京购买二手房首付比例北京购买二手房首付比例是20%至40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果选用个人公积金贷款购买，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%，首套房面积90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上。二、二手房房屋买卖要缴纳的税费二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。3.增值税。凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人

2023-05-22

342人看过

购房合同
南京二手房购房没有开购房发票怎么办

双方签订购房合同后，在房屋销售方尚未开具发票时，购房者缴纳契税，最大的问题在于缴纳契税的计税价格，其他没什么太大影响。再按规定的税率（营改增后的新项目，适用一般计税方法，现在税率为9％）或征收率（营改增前的老项目，适用简易计税方法征收率为5％）来计算应缴增值税，再减去预缴的增值税，为该房地产企业此时的应增值税。由于房地产企业的特殊原因，如上述房地产企业缴纳增值税的特殊方式、还有报建面积与最终交房面积的差异等，房地产企业一般都是在收到预收售房款时开具收据或者税率栏标明“不征税”的增值税普通发票，待到最终交房时按照实测面积再开具正式的售房发票。当然，在发生增值税纳税义务后开具发票，开给个人购房者的是普通发票；开给企业等单位购房者的可以是普通发票也可能是增值税专用发票。购房发票丢了能补办吗购房发票丢失可以挂失补办。需要向提供开发商所需的材料，材料的形式内容不尽相同，可以到售楼部具体或者电话咨询，

2023-08-15

196人看过
二手房抵押
二手房购房流程②：二手房房产常识

交易常识二手房：“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二手房抵押：二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法

2023-04-22

230人看过