房产证的学名叫做《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。随着房产的买卖、租赁活动越来越频繁，房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要。作为二手房购买者，如何识别假的房产证?作为二手房买家，如何防止房产证在自己不知道的情况下被复制?笔者对上述问题进行了详细总结。

一、买家看这里：7招验证房产证真伪!

1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。

2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。

3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。

4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。

5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。

7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。

二、卖家看这里：避免房产证被复制!

就算把房产证好好的放在保险柜，也可能遭到假冒，被人盗卖、被人抵押!避免房产证被复制，买家要做到以下几点：

1.不要随便出示给买家、租客看

房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。

在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。

2.地产中介用复印件必须备注

如果业主实在无时间来办理的业务，需正规中介帮忙，并必须在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。

3.办理房产证时加密上锁更靠谱

业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。