各银行房贷执行利率不同购房者应适应差异-法师兄

各银行房贷执行利率不同购房者应适应差异

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 07:40:21 287 人看过

记者在采访中了解到，根据央行房贷政策调整的精神，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四家国有商业银行已根据实际情况初步确定了房贷执行利率和最低首付款比例。在北京，工行总行已向全行下发了文件。文件规定，用于购买自用普通住房的，贷款利率可按相应期限档次贷款基准利率的0.9倍(即5.508%)执行；可根据当地实际情况适当提高首付款比例。工行北京市分行表示，他们将严格执行总行文件，分行的具体实施细则还在研究之中。中行北京市分行表示，5年期以上自营性个人住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍(即5.508%)。至于最低首付款比例，尚未确定。建行北京市分行表示，从3月17日起，5年期以上的个人住房贷款利率执行基准利率(即6.12%)。个人住房贷款最低首付款比例仍为20%。在上海，工行上海市分行表示，5年期以上的个人住房贷款利率执行基准利率(即6.12%)，可根据客户的不同情况适当浮动，最低下浮10%(即5.508%)。最低首付款比例维持原有规定不变，原则上多买一套房最低首付款比例加一成。比如，贷款购买第一套房，最低首付款比例可为20%；买第二套房则为30%。贷款购买的，最低首付款比例在30%或30%以上。中行上海市分行表示，借款人贷款购买第一套住房，贷款利率按照基准利率的0.9倍(即5.508%)执行。同一借款人贷款购买第二套及第二套以上住房，贷款利率按基准利率(即6.12%)执行。购买第一套一手非高档商品房，首付款比例最低可为20%。购买第一套高档商品房或二手房，首付款最低为30%。以后每通过贷款购买一套住房，最低首付款比例加一成。中国农业银行表示，农行拟采取差异化的定价策略，根据住房性质(第几套房)、房价高低、区域不同、首付比例不同等因素实行不同的个人住房贷款定价管理。农行总行将个人住房贷款利率定价权暂时下放到各分行，利率执行的具体标准将于近期明确。有专家表示，房贷政策调整后，商业银行拥有了一定的房贷定价空间，可根据实际情况执行下限利率或向上浮动利率，此举有利于建立科学的利率定价和利率风险管理体系，符合利率市场化改革的方向。对于这些“多姿多彩”的利率定价，消费者也要学会适应它并灵活地应对它。《人民日报》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
银行购房贷款利率变化趋势

到银行办理房屋贷款的话，其房贷利率是需要看贷款年限的，即在基准利率的标准上进行上浮，目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6．55％，住房公积金5年以上仍为3．25％。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。因此不同银行对于房贷利率的规定也是不一样的，当事人可以根据银行的利率来进行选择。银行贷款利率在2018年中国人民银行规定的贷款基准利率（年利率）一年以上（含一年）为4．35％，一至五年（含五年）为4．75％，五年以上为4．90％；不过在办理不同类型贷款时银行都会有一定的浮动，如果成为银行的优质客户，可以拿到贷款利率折扣，贷款时可付出较少的利息。在银行贷款一般需要向银行提交各种资料，根据贷款类型不同提交的资料有差别，而且不同银行之间同一种贷款提交的资料也会有差别，在办理贷款前借款人最好咨询银行，了解自己是否符合贷款条件。办理银行贷

2023-07-01

407人看过
房贷
成都各大银行房贷利率表（首套房+二套房+商用房）

成都最新房贷利率表问题解答：如果指定的银行利率折扣不如其他银行我能不能自己选？答案是：能，但是很难。听着都矛盾，但事实就是如此。因为现在很多期房都是将房产整体抵押给银行的，而这些银行也就是指定给你的贷款银行。不然的话，其他银行是很难贷款给你的，除非，你有关系（这是一个看关系的社会）。如何才能拿最低折扣的利率一般说的“最低XX”，并不是每个人都能拿到那个最低的，那么什么样的人才有资质拿到最低折扣呢能用公积金绝不用商贷同样是贷款，凭什么公积金就比商贷低那么多。比如贷50万，20年，公积金利息就足足比商贷利息少了10万，货真价实的票子呀。所以，房-叔建议童鞋们，能用公积金就用公积金，能组合贷也不错呀，贷到就是赚到。个人资质优劣直接影响贷款利率房-叔在之前的讲堂里也有讲到，银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果你征信良好，没有不良记录，就很容易申请到较低的利率折扣。当然，银行也会考虑你个

2023-05-29

228人看过
房贷
首套房贷款银行利率

（一）不同期限的贷款利率（1）在一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；（2）一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；（3）五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。（二）个人公积金贷款（1）五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；（2）五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。但是不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。一、房子抵押贷款利率是多少五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间。比较通用年利率5.88%。2020年4月至今公布的1年期基准利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。各银行贷款用途、贷款性质、贷

2023-03-08

119人看过
房贷
光大银行试点固定利率房贷购房要判断利率走势

从可靠渠道获悉，光大银行已向监管部门递交试点固定利率个人住房贷款的申请材料。这也是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。房贷首试固定利率光大银行相关业务部门的负责人表示，与目前银行执行的个人房贷利率相比，固定利率贷款为购房者提供了一定期限内的固定利率，它不会随央行的利率调整而变动。银行根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。此时，买房人和银行将面临两种可能：在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，那么买房人受益，银行亏本；反之，则买房人吃亏，银行获利。据介绍，银行制定固定利率贷款主要包括两个方面：一是固定利率的制定。目前银行执行的个人住房贷款利率（5年期以上）基本上都是5.51%的下限水平。今后一段时期，市场对房贷利率的上调存有较大预期。因此，银行首期推出的固定利率（5年期）可能会在6%—7%之间；二是固定利率的贷款期限。这将根据买房人贷款期限的长短而有所区别。该负责人坦言

2023-06-10

391人看过

房贷
怎么查询各银行首套房贷款上浮利率

一、首套房首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。二、怎么查询各银行首套房贷款上浮利率登录相应银行的主页就可以了，下面是招-行的。若准备在招-行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招-行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

2023-05-30

147人看过
房贷
房贷需求空间有限各银行利率优惠步调不一

此次央行加息将5年以上贷款基准利率由6.39%提高到6.84%，商业性个人房贷利率的下限由贷款利率的0.9倍扩大为0.85倍。在央行下定决心紧缩银根之时，尽管各商业银行反应速度不一，但大多数银行已开始实行个人放贷利率优惠政策。记者昨天从工行、中行、建行和交行了解到，这四大商业银行目前实行个人房贷利率优惠的步调尚不统一。一位负责住房贷款的建行人士说，建行将对购买第一套自住住房且资信良好的贷款人实行八五折优惠；工行也已开始实施类似优惠。而交行客服系统的一位接线员称，尚没有接到实施八五折优惠的通知，目前仍对购买第一套住房的贷款人实行9折优惠。但如果房屋的成交单价在1.5万每平方米，总价在200万或以上，或者购买第二套住房的话，则不享受此项优惠。中行方面也表示，尚未出台相关规定。另外，对于已办理住房贷款业务的客户，中行、工行、建行、交行等均表示今年的房贷利率仍保持不变，从明年1月1日起按最新利率执

2023-04-22

380人看过
房贷
青岛银行房贷利率分析

2016年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，据获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。自同日起，下调金融机构人民币存款

2023-05-05

236人看过
首套房
银行实行首套房差别化利率7折利率需首付4成

工行首套房利率最低7.5折建行7折利率需首付4成继各银行陆续提高二套房贷利率后，一些银行开始提高首套房的按揭贷款利率，借款人要取得7折贷款利率已属难上加难。3月29日，记者从多种渠道获悉，工商银行已于上周五向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠;若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折;若首付只有两成，利率须8.5折。据工行广东省分行人士透露，该行收到总行通知后，已正式在广东市场执行。上述工行人士表示，工行在广东市场位列第二，即便调整房贷政策，对该行的影响也不会很大。今年前两个月，农行广东分行额度较为宽松，新增房贷量冲到广东第一，工行居第二位。目前，农行虽未出台明确的房贷变动通知，但相对上个月也有所收紧。就深圳看，一家房贷中介负责人透露，本月中旬，农行取消了对改善性住房的利率优惠，统一按二套房政策对待。建行7折利率需首付4成几乎在同一时间，建设银行亦在全行范围内下发通知，虽未

2023-06-07

172人看过

银行贷款
银行放款加限购房者应该怎么办

银行贷款放款难，业主心急如焚，是近期按揭我帮你专栏的疑难焦点。一位读者在电邮里说，买家拿不到理想的利率优惠，导致他供款期延长；另一位读者则终于等到银行放款，但却附带一个特殊的条件。本期请来保来理财法务部李先生和良策按揭广州经理汤敏研以及某银行人士解答读者关于银行放款的问题。读者关先生：我与买家在某银行办理转按手续，去年11月初卖楼，今年2月办理新房产证的入押手续，但银行放贷条件却与口头告知买家的不一样，优惠利率从7折上调为8.5折，买家不答应，导致我要继续供下去。我想以断供来抗议，这样好吗？专家解答：按揭中的物业转让，只能通过赎契或转按来办理。办转按手续时，业主、买家与银行必须签订转按三方协议，在标准的转按三方协议中，有一条款订明：上述房产的业权人，同意就该房产在未涂销抵押的情况下，协助办理交易过户手续，并保证在涂销抵押手续完成之前，继续履行抵押合同，如期供楼款。因此，业主有义务在贷款结清

2023-04-22

417人看过
银行贷款
银行贷款利率是多少、贷款利率应如何确定？

一、银行贷款利率是多少我国的贷款利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。(一)法定利率：国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。(二)基准利率：中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。(三)合同利率：贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。贷款利率怎么计算？在我国，贷款利率以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人要在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民

2023-03-16

89人看过
房贷
银行给予最优利率定息房贷轻松应对加息

对房贷者而言，7月21日再次加息后，面临的是要否把贷款改成按年调息后尽量提前还款，或干脆改成固定利率贷款。上个月张先生刚买房，贷款选了光大银行固定利率贷款，借100万元，期限10年。银行给了他最优惠利率。此次加息，张先生算了算，发现还真省了不少钱。张先生今年6月就办理了100万10年期固定利率贷款，按银行当时10年期固定利率房贷优惠利率6.18%算，张先生100万元10年期的贷款应还利息总额为31.157501万元，比本次调息后节约4688.89元。今后无论基准利率怎样上调，张先生将始终享有6.18%最优惠贷款利率，极大地节约了贷款成本。固定利率住房贷款是指一定期间的贷款利率保持固定不变的人民币住房贷款。如果选择固定利率，其标准可能比现在的利率要高些，但如果再加几次息，它的优越性就会显现出来了。目前看，对再次加息预期较高，如果未来收入比较稳定，且足以支付最长10年期固定按揭额的，不妨选择固

2023-06-10

354人看过
抵押贷款
房子抵押贷款利率与购房按歇贷款银行利率的区别是什么

房子抵押抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房

2023-05-04

421人看过

住房贷款
已购房者：提前还贷应量力而行

在人民银行不断加息的影响下，各地的购房者普遍都希望能够提前还贷，以减少付出的利息。但有关专家表示，提前还贷应量力而行，不妨分流一部分资金进行理财投资，可能会获得更多的收益。人民银行2007年6次加息之后，以一笔20万元10年期等额本息的商业住房贷款为例，原来6．84％基准利率享受15％下浮优惠后，总共需要支付6．4万元利息，而现在却增加到7．4万元。记者从深圳市各家银行了解到，近期深圳市民提前还贷的人数明显增加。最近一段时间，不少人还拿着年终奖提前还贷。有关专家认为，提前还款其实也是一种很好的理财方式，关键是要结合自身的财务状况及理财能力，充分发挥资金的效用，才能达到减负而又不影响生活质量。房贷者若有提前还贷方面的需求，除向银行了解外，也可向专业房贷机构进行相关理财咨询。此外，在ＣＰＩ上涨较快的今天，提前还贷也不一定是最好的办法。理财分析师认为，如果现金比较充裕的话，购房者不妨把一部分资金

2023-06-10

228人看过
房贷
首套房贷利率上调全国252家银行执行“上浮”

最新统计数据显示，8月全国533家银行中，154家对首套房利率进行了再度上调，占比28.89%。截至目前，执行首套房利率上浮的银行达到252家，彻底打破了7月“基准为主”的格局。如果说，愈调愈涨的房价与一房难求的市场令购房者苦不堪言，那么，房贷利率的持续上浮可谓雪上加霜。最新统计数据显示，8月全国533家银行中，154家对首套房利率进行了再度上调，占比28.89%。截至目前，执行首套房利率上浮的银行达到252家，彻底打破了7月“基准为主”的格局。一、首套房贷利率创历史新高“银行同贷书明明答应优惠折扣利率，现在又要求基准或上浮才能马上放款，如果不同意，只能一直排队，排到明年都有可能。”近期，众多购房者遭遇银行要求上调房贷利率方能放款的难题，最终，其中多数均迫于交易约定同意上浮利率并获得放款。由于风险低，房贷一直以来都是银行眼中的“香饽饽”。但今年以来，该情况逐渐发生变化。额度吃紧、利率提高、

2023-05-04

163人看过