买房按揭贷款流程有：签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

一、房屋过户有哪些流程

房屋过户流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象申报审核；

5、缴纳税费办理产权转移过户手续；

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

二、办理房产过户需要以下材料：

1、双方的身份证原件；

2、房产证原件；

3、双方签订的二手房买卖合同。

总的来说，房屋过户要按照买卖双方建立信息沟通渠道、买方交纳购房定金等流程进行，房产证过户是需要缴纳一定的税费，税费包括契税交易税没有满两年的还有营业税，如果不缴纳就无法过户，办理房产过户需要双方的身份证原件、房产证原件等材料。

三、买卖房屋过户流程有哪些

根据相关法律规定，房屋进行交易后，当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记，申请物权登记时要提供相关材料。具体的实施办法是：

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。