收入不稳定令家庭财务状况存在重大的不确定性,哪怕你现在有一定的积累。本期案例中的李先生就属于这种情况:从事销售工作的他,月收入有时可与金领看齐,有时却仅够糊口。由于即将从二人世界过渡到三口之家,他需要换一套更大的房子。同时,他还需要为即将出生的孩子做好教育规划,需要为自己将来的退休生活做好规划……
理财师的建议是,小孩的教育费用应作为第一理财目标,至于换房等需求,则应在做好储蓄投资规划的前提下解决。
个案
李先生今年28岁,是一知名股份制银行销售部的客户经理,税后月收入在3000元到1万元不等。妻子在事业单位从事文职工作,月入5000元。夫妻两人都有五险一金。双方父母均已退休,有退休金。
李先生现有活期存款10万元,没有负债,家庭每月生活费支出4200元,另外每年给双方老人5000元左右的费用。李先生和太太的住房是5年前父母出钱一次性付清50万元购买的,目前市值约100万元。李先生还打理一套父母单位分的70平米的房子,每月能收到租金2500元。
李先生没有购买商业保险,也没有过多的投资,2006年投入股市的5万元如今全部持有股票,市值约15万。
夫妻俩计划一年后生孩子,需要为孩子积累教育金,并希望提前规划养老。李先生还计划换一套大房,但由于父母的房子暂时不会出售,而他的收入又不稳定,因此担心日后供房的压力比较大,不知该如何规划这一目标。李先生比较保守,不喜欢高风险的投资。
财务诊断
李先生家庭的财务情况比较健康,一年下来有净储蓄10万多,自由储蓄率65%以上,可以进行比较充裕的资产配置进行投资或者满足生活消费需要。
不足主要有如下方面:
1、投资品种集中于公司股票,风险相当大,必须做资产组合,分散投资;
2、李先生收入不稳定,换房应考虑安全风险问题和灵活性。由于夫妻双方均有公积金,建议使用公积金贷款减轻债务。
3、家庭保障薄弱,夫妻双方保障不足,建议通过商业保险增强抵御家庭风险的能力。
李先生的理财目标主要有以下几个:1、准备好小孩教育金;2、计划换房,处理好供房还款规划;3、增强家庭保险保障能力;
4、提前规划夫妻双方的养老金;
5、合理安排投资规划。
1教育规划
鉴于小孩教育费用是家庭开支中最为刚性的部分,学费的增长速度较快,因此作为第一理财目标,现在开始就要准备。
专门为小孩做一份基金定投计划,按学费增长率5%、基金投资回报率8%计算,从1岁开始到高一,每月期初定投3000元,可以满足小孩今后读书的需要。而从高中二年级开始,停止定投,剩余教育金净值足够保证之后读完博士的费用。
当然,如果想要更好的发展,出国留学或者是中途读一些较贵的私立学校,可能要增加定投计划,因为单纯依靠基金定投完成目标存在不确定性。因此,可以考虑额外搭配小孩教育储蓄保险,依靠保险的固定给付性质,来双重筹划小孩的教育金。目前,教育储蓄保险还附加小孩医疗、意外等保障,比较划算,可仔细选购一款。
2换房规划
假设李先生将购置100-120平方的大房,约需120万元-150万元。为了方便起见,我们按房价120万元来计算,暂不考虑新房装修费用。
方案一:现时买新房
首先,需要准备首付款24万元,公积金贷款80万元,商业贷款16万元,商业贷款利率4.15%(下浮30%)。每月还款压力为4533元,不考虑月租金收入,占家庭月收入的39%,月储蓄将降至1767元,总储蓄率17%。
从李先生目前的财务状况看,可动用存款为7万元(扣除应急准备金3万元)。这样,首付款资金缺口还有17万元。假设将原住房出租,每月租金3500元,每月房贷压力为1033元,月储蓄为5267元。考虑三年内将借款还清,平均每月需准备5949元,前三年月储蓄节余为0。
方案二:5年后再买新房
按广州房价升值每年5%的速度计算,5年后房价约150万元,首付款30万元,公积金贷款80万元,商业贷款40万元,每月还款5699元。若李先生从现在开始进行投资积累,每月多储蓄2055元进行投资,按投资回报率8%计算,10万元存款和公积金账户余额在5年后足以应付首付房款。同样,买新房后将原住房出租,租金也以5%递增,租金收入4466元,实际还款1233元。因此,前5年月储蓄节余为4245元,5年后开始供房储蓄节余5067元。
通过比较,我们认为方案二更适合李先生家庭。因为李先生夫妻打算一年后生孩子,孩子出生后会增加家庭日常支出。先储蓄投资再买房,不仅不影响孩子出生计划,而且李先生家庭现金流较稳定,不会造成购房压力。
3保障规划
若万一保险事故发生,保险给付金可维持十年生活费用为基准,并且确保仍能支付子女教育金、房贷、日常支出和父母赡养(暂定30年),按遗属需求法测算,李先生应有保额1084000元,太太应有保额964000元。
●在寿险方面,李先生夫妻各需要100万的人寿保障,满足保额的需求;建议用性价比较高的定期寿险,保险期限到70岁以上,预估保费2500元;另外,李先生和妻子可以各自增加50万元意外保额,加强家庭基本保障能力。
●在疾病方面,需要增加重大疾病保险的额度。建议李先生和妻子分别投保20万元的重大疾病保险,最好带有保额增值能力,可以长期抗衡因医疗费用增长所带来的保障能力的缩水。通常,缴费期限可选20年,保障至70岁,月缴约500元,对家庭现金流影响不大。另外,也可以考虑投保一些医疗费用类的保险作为社保医疗的补充。
●在养老保险方面,由于保费较昂贵,可等李先生和妻子的工作收入稳定提高后再考虑。如果选择,建议选择延期支付,月领或年领的养老保险。
●小孩出生后,可以购买少儿类的健康险和意外险。
预估夫妻年缴保费共5000元左右,每月缴费约1000元,保费支出不超过年税后收入的10%。
4养老规划
若李先生30年后退休,目前50400元的年固定支出以通胀率5%计算,届时年支出为21万多元,往后30年共需退休金约630万元,相当于现在150万元。因此,可以通过投资、储蓄及年金险的形式提早进行养老规划。
基于李先生规划了教育、换房及保障后的储蓄节余情况,仍有足够的资金设立多一份养老基金定投计划。从现在起,每月2000元定投混合型基金,期限30年(至退休),回报率8%,到期预计可获得约300万资金。按年通胀率5%计算,相当于现在70万左右资金可供退休时使用。同时,每年储蓄节余还有约14000元可用作养老投资计划,参与风险低收益稳定的理财产品或投保商业递延年金险,按年收益回报5%计算,退休时可获得90万左右,相当于现在将近20万元。
另外,基于李先生的投资风险偏好,可调整现有的股票15万,缩小股票比例,按基金10万、股票5万配置。基金组合按照债券型20%、平衡型20%、偏股型或混合型50%做配置,以获得长期收益。按预计年收益率12%计,退休时可获得450万元,相当于现在100多万资金,也可作为养老金。
综合上述,通过规划养老金可以获得现值约190万元,加上夫妻双方社保养老金和重疾医疗商业保险的支持,可以满足退休时各项费用的支出。
-
收入不稳如何买房添子专家支招:先积累缓买房
392人看过
-
买房前先进行家庭收入核算
394人看过
-
家庭储蓄有讲究教你四种方法增加储蓄收益
290人看过
-
置业专家支招:高收入家庭投资买房产还是买基金?
404人看过
-
房地产政策要稳定不应支持投资投机
334人看过
-
金融风暴中新婚族还贷巧安排强制储蓄做好理财规划
58人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
-
未满49周岁没有稳定收入的家庭不能吗?湖南在线咨询 2022-10-25比如说家长都没工作了。今年家庭收入不多。只要村里同意你申报就行了。平困包括很多类。家里的哥哥又这样。只要这样写就OK了。拿到上级。只要村里打个证明就行了可以办的。给他看下。他立刻签名,盖章。村里只要说你是平困家庭
-
找律师代写储蓄合同哪家好新疆在线咨询 2023-08-24找律师代写协议书的收费价格不定,有几百的,也有上千的。具体的参考价格为:600-2000、3000不等。 收费要考虑的标准: 1、案件的复杂程度,耗费的工作时间,越简单收费越低; 2、案件标的额,金额越小收费越低; 3、律师资质,资质较深的可能收费较高; 4、受委托人的承受能力,律师可能承担的风险和责任等; 5、根据不同的地区,不同的律师收费价格也不一样; 一般律师起草协议书的步骤: 1、了解当事
-
现在病情还不稳定,我们应该先做什么广西在线咨询 2022-10-22适用的法律复杂,要看具体情况,为了更好的维护当事人的合法权益,建议直接委托律师处理,本人有十年办案经验,需要法律服务时请联系本人
-
投资买房好吗西藏在线咨询 2022-08-02一、确定好投资策略 买房投资是一门学问,想要可以真正获取投资回报,首先就需要制定出适合自己的投资策略,毕竟你想要投资的房产和你应该投资的房产还是很不一样的。你需要清楚了解你的经济能力,知道自己有多少钱可以投资房产,可以投资什么样的房产,这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的等等。 二、选择一个好的地段 地段是买房投资时必须要考虑的因素,地段的好坏关系到房屋的价格,更关系到房屋的投资价值。地段好