二手房办贷款去哪办理-法师兄

二手房办贷款去哪办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 16:46:09 249 人看过

一、二手房办贷款去哪办理

各大银行均可受理。

房屋抵押贷款的条件：

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、贷款

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

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二手房办理贷款要收管理费反映贷款额度紧张受国家宏观调控政策影响，银行信贷再度收缩。想要办理二手房贷款的市民可能又要多付一笔钱了。记者近日从东莞银行了解到，因为贷款额度的紧张，东莞银行将对近期的二手房贷款收取贷款额度管理费。业内人士表示，收取贷款额度管理费的主要原因，或是贷款额度收紧后，银行出于发掘新盈利点的考虑。史上最全的二手房交易流程贷款额度管理费增加交易成本最近林女士有些烦恼，其准备购买一套二手房，合同都签了，结果却在银行放贷上面卡了壳。经咨询，原来银行对二手房贷要收取一笔贷款额度管理费。林女士对此觉得很奇怪，之前都没有听说过这笔费用，怎么现在又突然冒出来了。林女士向记者介绍：上个星期五，都已经快下班了，东莞银行突然给我打来电话，要我马上到银行缴纳一笔贷款额度管理费。如果不缴纳这笔钱，可能房贷就办不下来。根据东莞银行方面给出的数据，林女士贷款27万元，要缴纳1500元的贷款额度管理费。

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一、二手房贷款的步骤是怎样的二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明

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去哪办理二手车过户手续

二手车过户去一般去车辆登记的那家车管所。车子办理过户需要双方当事人持身份证，带车辆一起同时过户，需要车辆违章事故处理完毕，车辆手续证件齐全。如果本人有急事不能亲自到场也是可以办理的，这时候需要找委托人代办。一、车辆过户需要的条件如下：1、车辆有合法的来源和手续；2、没有银行质押和法院盖章的记录；3、没有交通违法和未处理事故的记录；4、没有欠费记录；5、所有证件齐全。二、车辆过户纠纷的处理如下：1、协商解决，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力和费用；2、仲裁解决，双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。综上所述，父亲车子过户给儿子需要车辆违章事故处理完毕，车辆有合格证、行驶证、登记证、保险等手续。父子俩一起和车辆持

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合肥办理房龄老的二手房贷款

一、合肥办理房龄老的二手房贷款的规定合肥办理房龄老的二手房贷款需要特别注意的是，申请办理省直公积金贷款业务的，二手房房龄与申贷年限之和不得超过30年。这就意味着，要想贷款20年，二手房房龄不得超过10年。并且建-行已经提高二手房首付比例至5成，并且全面执行;农-行工作人员表示，如果是非公务员等事业单位编制工作的话，二手房首付比例提至5成;如果客户是在编制内工作的话，首付可以4成;。二、申请条件：1.借款人合法的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

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二手房贷款办理房屋过户手续流程

一、二手房贷款办理房屋过户手续流程二手房贷款办理房屋过户手续流程如下：首先买方要向银行申请贷款，提交房屋买卖合同、自己的财产情况等材料，等银行审批之后，买卖双方一起去不动产登记中心办理过户手续，待房子过户银行办好抵押权登记手续之后，银行就会将贷款汇款给卖方，然后买方根据和银行的贷款合同每个月还贷款就可以了。二、房屋贷款过户后一般多久能批下来房屋贷款过户后一般15个工作日能批下来。房屋过户之后，在资料全部齐全并且审批通过的情况下，放款时间一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般，如果不是年底的话放款都比较快。一般是房子贷款是需要25个工作日左右，房子需要对房产证，土地证以及其他的资料需要审核的，至于进度可以咨询当地的银行就可以。如果是购二手房贷款，过完户，办理好抵扣手续，一般放款不会超过5个工作日。如提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，

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卖二手房银行办理贷款多久

一、卖二手房银行办理贷款的时间1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付

2023-05-09

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办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。涉及费用：费用项目（收费标准）1、前期费用（包括初评费、权威机构审核证件费、手办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。涉及费用：费用项目（收费标准）1、前期费用（包括初评费、权威机构审核证件费、手续费）。共计450元。2、评估费，物业评估价的千分之四3、公证费，200元／份4、预交保险费，物业评估价的千分之八5、预交律师费，贷款金额×1.6％，下限为2000元6、契税，房产价×2％（房屋建筑面积120平方米以上按4％）7、印花税，房产价×0.05％8、手续费，交易金额×0.5％

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