商住楼如何征收房产税-法师兄

商住楼如何征收房产税

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:40:20 147 人看过

房产税是什么?

1、房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：

(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

(2)产权出典的，由承典人纳税;

(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;

(4)纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

2、房产税纳税义务发生时间为：(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

商住楼的房产税如何征收?

1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依倨a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额=租金收入×12%

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

土地使用权
商住楼与住宅楼出租税收的区别

一、商住楼与住宅楼出租税收的区别商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。二、商住楼的使用年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。三、股票分红的认缴方式1、生活费用的不同水费电费等商住楼要比住宅楼水电费高出许

2023-06-04

125人看过
房产税
住宅房产税征收的税率

（一）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（二）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（三）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。计算方法从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率1．2％从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租

2023-08-18

185人看过
房产税
如何征收房地产税,地方房产税征收规定是什么？

第二条房产税在下列地区征收：(房产税如何计算?)一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。(如何缴纳房产税?)前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务

2023-06-02

385人看过
房产税
个人住房房产税征如何缴纳

一、个人房产税如何征收，个人房产税怎么计算?个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑

2023-05-08

447人看过

房产税
征收房产税房价如何变动

一、征收房产税房价如何变动房产税的出台对房价的影响是必然的。其实上升和下降都是有可能发生的事情。毕竟没有一项政策出台之后可以长期作用于楼市的，只能不断的调整才能达到想要的效果。短期内有下降趋势不得不说在楼市当中有很多人还是属于保守型的投资者。这些人在遇到资金风险的时候大多会选择明-哲保身。所以只要能第一时间避开风险就可以想办法把手中的房子给卖掉。这个前期就像当年提出房产税的时候一样，扛不住压力的人就开始陆续抛售，引起一个阶段的抛售小高潮。所以房产税出台的前期楼市迎会有明显的降温。长期调控乏力不过要是从长期来说房产税的影响会逐渐减弱。俗话说办法总比问题多，就像一般楼市调控政策出台一样初期的效果比较明显，但是后期就会找到政策的漏洞，最终利用合理的规则达到炒房和房价上涨的目的。很可能将税收成本转嫁到购房者或者是租客身上，从而再掀起一场房价上涨的浪潮长期来说楼市的洗牌是会出现的，但是洗牌过后购房者

2023-05-09

437人看过
房产税
150平方房产税如何征收

一、150平方房产税如何征收从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%二、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。三、相关法律知识《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2023-05-09

320人看过
房产税
房产个税减免政策，房产税如何征收

一、房产税减免政策房产税减免政策有以下几种：1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。4．个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。6．从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民用房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。7．经财政部批准免税的其他房产。二、房产税如何征收房产税的征收方法如下：1．从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。2．从租计征。从租计征是按

2023-02-24

192人看过
房产税
商住两用房收房产税吗

一、商住两用房收房产税吗商住两用房是指既可以居住又可以注册公司办公的。这种房子最适合一线城市发展政策，也是新一代90,80新型居住形式。如今关于北京的商用住房，已经大多数是使用民水民电，资费情况与普通住宅费用相同。但是商住两用房不可以用于户口落户。商住两用房严格意义上来讲，是一种房屋商品。符合房产税征收对象的特点以及房产税的征收标准。房产税个人普通非经营性住房是不用交房产税的，用于商业用途是需要缴纳房产商的。但是若以自然人名义购买的则不涉及房产税的征收。这里分两种情况来说，个人自用商住两用房，是不需要缴纳房产税和城镇土地使用税的。若对外出租，则是需要缴纳房产税的。若企业名义购买的商住两用房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。那么商住两用房交房产税吗?商住两用房一般都是指办公、住宅的综合用地。具体是否属于房产税的征收范围，主要还是看房产证的房屋用途是什么。若是主要是用来居住或者住宅，就符合房产税

2023-05-08

67人看过

房产税
商办房房产税征收问题

商办房征收房产税的方式是依照房产原值一次减除10％至30％后的余值征收，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。商办房的房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期进行缴纳。首先，我们需要明确商办房征收房产税的方式。根据题目所给的信息，商办房征收房产税的方式是依照房产原值一次减除10％至30％后的余值征收，从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。接下来，我们需要将原文中的“方式”改为“征收方式”，将“从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％”改为“从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%”。因此，商办房征收房产税的方式是依照房产原值一次减除10％至30％后的余值征收，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。商办房的房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期进行缴纳。商办房房产税缴纳期限根据我国《房产税法》规定，商业用房房产税的缴纳期限为每年1月至

2023-11-14

495人看过
法律综合知识
商办房怎么征收房产税

商办房征收房产税的方式是：依照房产原值一次减除10％至30％后的余值征收，从价计征的税率为1．2％，从租计征的税率为12％。商办房的房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期进行缴纳。商办房怎么征收房产税的法律依据《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

2022-07-06

384人看过
房产税
上海房产税如何征收?第二套房产税如何计算

规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=

2023-06-10

321人看过
营业税
个人转让住房营业税如何征收？

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让/赠与非普通住宅

2023-06-25

414人看过

房产税
地下建筑是否征收房产税？如何征收？

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。自用的地下建筑，按以下方式计税：一．工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2％；二．商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

2023-06-10

434人看过
房产证
商住楼如何买卖

一、商住楼如何买卖需要该住房的贷款还清，有住房的房产证，契税证明，出让性质的土地证。由房产证登记人，住房共有人，买家当事人，一起持各自身份证，户口本，婚姻证明，到住房登记的房管部门申请办理过户手续。二、房屋质量问题包括哪些根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：（一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。三、买房子房屋质量要注意什么1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓

2023-06-05

178人看过