村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿？-法师兄

村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 08:49:09 169 人看过

一、村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿？

我国法律规定一家（以户口本计算）只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥有新的宅基地。

没有经过审批的建筑都属于违章建筑，无论是建在哪里，拆迁时都得不到补偿。

二、农民能拿到这些补偿

房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，这项补偿一般就只有货币补偿一种

补偿方式了。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿＝房屋价值＋搬迁费＋装修费＋奖励费。

三、那超出的面积有补偿吗？

根据土地获得的时间不同，规定也有所不同，如何处置也有所不同；

1982年前，农村村民建房占用的宅基地面积，在《村镇建房用地管理条例》实施后，未扩大占地面积的，可以按照现有实际面积确权登记；

1982年～1987年，农村村民建房超占面积，首先要按照国家和当地的规定处理后（一般就是缴纳相关费用），方能按照实际使用面积进行确权登记；

1987年后，农村村民建房超占的宅基地面积，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明，今后分户建房或面临拆迁、改建等，将能够按照规定处理，但实际确权的面积只能是当地规定的面积；

根据以上我们看出，1982年前属于无规可依，1982年到1987年虽然有规定但是无法可依，因此对于超出的面积，是给予确权登记的，不过在1987年《土地管理法》出台后，只能够按照规定面积予以确权登记。因此多出的部分退还给村集体。也就是说，若该空地面积和院落不属于宅基地面积范围的，属于集体所有，个人是无法获得拆迁补偿的。

合理建造房屋，在建造房屋时要有相关的房产证明，在遇到拆迁时，和拆迁人商议补偿款，要合理要求补偿，在确定补偿协议没有问题后再进行签约，以免自己上当受骗。

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