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房屋抵押时土地使用权是否需要同时抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-05 00:44:47 341 人看过

一、房屋抵押时土地使用权是否需要同时抵押

房屋抵押时土地使用权也一并抵押。房屋及其他地上建筑物、附着物抵押时，其占用范围内的土地使用权随之抵押，依法实施地随房走、房随地走、房地一体的原则。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

二、办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料是什么

办理房屋抵押贷款必须提交的必备材料如下：

1．借款申请书；

2．身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；

3．抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明；

4．与经销商签订的购车协议或合同；

5．房屋产权证；

6．职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；

7．抵押保险；

8．房屋评估证明；

9．要求提供的其他文件资料。

三、房屋抵押无力偿还会有什么后果

房产抵押无力偿还会产生以下后果：

1．会产生罚息，罚息利率为正常借款利率的130％。

2．会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统，影响以后的需要用信用的业务。

3．经过多次催缴之后仍未还款，起诉贷款人，法院会发传票给贷款人，结果大都是银行胜诉，贷款人有能力就按执行偿还，贷款人没能力，法院会强制执行冻结房产，银行会变卖或者拍卖抵押的房产，用变卖或者拍卖收入抵偿贷款人未偿还的贷款，银行变卖或者拍卖的收入，抵偿银行欠款以后，还有剩余的，应当返还产权人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第一节　一般规定　　第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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