私人可以买卖宅基地吗-法师兄

私人可以买卖宅基地吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:03:34 380 人看过

一、私人可以买卖宅基地吗

宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。

二、宅基地使用权作为用益物权特点包括什么

1、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；

2、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；

3、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；

4、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；

5、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

三、宅基地法律纠纷怎么解决

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

3、司法解决。《土地管理法》第16条第3款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

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