一、怎么提前解除租赁合同
根据相关的法律规定,提前解除租赁合同首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》。那么在确认书中要明确哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么。是否承担违约责任。如何承担等等问题。其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发出相应的催示函主张权利,并保留催示的证据。如果在合理时间内对方没反应,应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接的手续了。
二、提前解除租赁合同是否违约
对于出租人和承租人,以下的情形内解除租赁合同的,不算违约:
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
(二)对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同。
1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
三、提前解除租赁合同能要求出租人退还押金吗
提前不想租了,押金能不能退,我们要分两种情况来看:
第一,是租房合同中有明确约定这种事项的。
租房合同中有明确约定,譬如押金不属于租赁合同约定的违约金,那么出租人应当及时退还押金,承租人也可以要求返还押金。这种情况就依据合同约定来处理。
第二,租房合同中无约定或者约定不明的时候,押金应当退还。
但是这里需要注意的是,在租房的过程中,如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的,就无权要求退还押金。
实际中,遇到房东拒退押金的,涉及金额有比较大的,建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决
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