购房者会碰到这样几个率-法师兄

购房者会碰到这样几个率

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:12:10 185 人看过

1.容积率：所谓容积率是指楼盘项目建筑总面积与建筑用地面积的比值，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。例如，在1万平方米的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率即为0.6。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

2.房屋使用率：所谓的房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。对购房者来说，房屋使用率越高，则建筑面积与使用面积之间的差距越小，公摊面积也就越少，但是这并不是说房屋使用率越高越好，因为高使用率是以牺牲居住的舒适度换来的，一般来说，使用率在70%至80%之间都是比较合理的。

要想住的舒服，一定的配套设施是必须的，只要房屋的户型设计合理，低一些的使用率并不一定比高使用率的差，所以购房者在买房时，不必盲目的追求高使用率，户型设计合理，公摊部分设计得当才是最重要的。

3.绿化覆盖率：所谓绿化覆盖率也就是俗称的绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，当然是绿化率越高越好。

不过要注意的是，绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，而还有一个与之相对应的概念就是绿地率，即居住区用地范围内各类绿地，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，这个概念才是比较标准的。正是因为绿化率可以有水分，所以很多开发商都喜欢在售楼书上标注绿化率，消费者在购房时一定要分清楚他们之间的区别。

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