房改房交易费用要多少-法师兄

房改房交易费用要多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 08:44:14 295 人看过

关于房改房交易需要什么费用？我的解答如下：房改房，又称已购公房、上市公房，是职工将单位以福利分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为市场成本价后，房改房产才可以直接上市交易。所以卖方需要缴纳：1、按房屋售价的0．5％缴纳交易手续费；2、按房屋售价的0．05％缴纳印花税；3、按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金；4、按规定缴纳个人所得税，自住满5年以上的，免征个人所得税。买方需要缴纳以下费用：1、按房屋售价的0．3％缴交交易手续费；2、按房屋售价的0．05％缴交交易手续费；3、按房屋售价的3％缴纳契税。

房改房交易应该注意什么

房改房交易的注意事项：

一、了解产权可靠性

一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

三、了解房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。

四、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕了才能算是完成了过户的手续。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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