二手房会有的质量问题有:
1、房屋结构,结构是房屋的骨架,其质量好坏至关重要;
2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号,木材的等级及砖块的宽实;
3、对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致;
4、供水、供电工程是否符合要求等。
一、注重施工图纸
审核施工图纸的审查是技术准备工作的一项重要内容,能否保证消防安装工程顺利实施,关键取决于在施工之前要彻底解决好在图中存在的问题。按照消防施工的特点,主要解决好如下问题:
1、设计图纸是否符合国家及有关的技术政策、经济政策和有关的规定;
2、设计是否符合施工技术装备条件,如需要特殊技术措施时,技术上有无困难,能否保证安全施工;
3、有无特殊材料(包括新材料)要求,其品种、规格、数量能否满足要求;
4、建筑、结构与设备、管线有无矛盾,设备层尺寸及管井、楼层厚度是否满足安装要求;
5、图纸说明施工齐全、清楚、明白;
6、图纸上尺寸、坐标、标高及管线交叉点、连接点是否相符;
7、器具安装、设备安装基础、空间是否合适;
8、尺寸、标高位置是否正确;
9、管道材质、做法、连接是否合理;
10、各种管道、器具、设备固定方式及卡架形式是否满足要求;
11、结构是否牢固;各种试压、测试、检验标准是否明确;
总之、图纸会审前必须把图纸弄清、吃透,彻底解决存在的实际问题,为施工顺利的进行打下基础。
二、退房的法定条件包括什么
退房的法定条件包括以下几种点:
1、购房合同无效:开发商无权处分该房产,开发商存在欺诈行为;
2、套型误差:预售房屋按套房计价,套房类型与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定误差范围,合同未约定处理方式的,买方可退房;
3、面积误差:房屋实际交付面积超过原合同规定误差比绝对值百分之三的;
4、规划变更,设计导致退房:未经有关部门批准,开发商擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境的;未经买方批准,开发商改变房屋结构的;
5、质量不合格:房屋主体结构质量不合格,经委托工程质量检验机构按照有关规定核实的,买受人有权退房。
当上述情况之一发生时,买方选择退房,相关违约赔偿责任由开发商承担。开发商不同意退房的,买受人可以向有管辖权的人民法院起诉。
三、房屋质量检查主要包括什么方面
房屋质量检查主要包括:检查房屋地面和顶上是否有裂缝,若裂缝与房屋横梁平行,虽属于质量问题,但基本没有危险,可修补,若裂缝与房屋横梁呈45度角或直角,则房屋存在结构性质量问题,有危险;从房屋四周角度及远近观察检查房屋是否倾斜,可请专业人士检测;检查房屋地面、顶上和墙面是否渗水,特别是厨房、阳台、卫生间。
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